Vente maison 379 000 €

215 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Garat (16410)

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1 763 €/m²
Chauffage individuel électrique (au sol)
Piscine

Thibaud Clavel - efficity

34 avis

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Description

16410 - GARAT - MAISON - 215 M² - 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES - JARDIN CLOS ET ARBORÉ SANS VIS À VIS - PISCINE - DÉPENDANCES - GARAGE - CARPORT - CAVE
EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Garat, cette maison/villa sur 2 niveaux, d'une surface habitable de 215 m² avec jardin, piscine, garage et dépendances, située dans un coin calme, et à 8 minutes de la Jaufertie.
La maison se compose de la manière suivante :
- Au rez de chaussée :
Entrée, cuisine aménagée et équipée, salon/salle à manger d'environ 45 m², w.c indépendant, salle de bain avec toilette, buanderie/dressing, une première chambre de 16 m² avec placard, une seconde chambre de 19 m² avec placard et salle d'eau , un coin indépendant comprenant une chambre d'environ 19 m², une cuisine , un accès garage et un accès cave.
- À l'étage :
Deux chambres d'environ 16 m² avec placard et coin dressing, offrant la possibilité de créer une salle d'eau dans chaque chambre.
Informations complémentaires :
- Portail motorisé.
- Jardin clos et arboré sans vis à vis avec quelques arbres fruitiers et des cèpes en automne.
- Piscine creusée 9 x 4.5 (des gaines pour prévoir une future pompe à chaleur de piscine sont installées).
- Carport (25 m²).
- Garage avec porte automatique.
- Dépendances : une première dépendance d'environ 58 m² comprenant : une partie couverte non fermée de 42 m², et deux pièces d'environ 8 m² dont une aménagée en atelier, un double abri de jardin pour tracteur tondeuse d'environ 20 m², et un abri de jardin classique.
- Système de chauffage pompe à chaleur (diffusion par le sol au rez de chaussée, et radiateurs à l'étage) et insert.
- Toiture romane canale.
- Menuiseries double vitrage.
- Dpe en B et en A.
- Taxe foncière 2200 €.
À visiter rapidement.
Pour plus d'informations, contactez Thibaud CLAVEL au 06 76 14 68 13 ou par mail :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 06/07/2025 - maj le 30/10/2025 - Réf. agence : 188892 - Réf Superimmo : ANVXYZDK6

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Caractérisques

Prix de vente : 379 000 €	Prix au m² : 1 763 € / m²
Taxe foncière : 2 200 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,28% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 360 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

215 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 10 000 m²	Piscine
Orientation : Sud	Garage
1 cave	Année de construction : 1999
Chauffage individuel électrique (au sol)	Séjour de 45 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

95 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 510 € / an

Maximum : 2 100 € / an

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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Historique des prix

25 octobre 2025

Baisse de 0,3%

379 000 €

6 juillet 2025

380 000 €

Localisation

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THIBAUD CLAVEL - EFFICITY

Siren : 918810730 - N° de carte professionnelle : CPI75012015000002025

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