Vente maison 979 000 €

214 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Lagord (17140)

LAGORD - À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA ROCHELLE - MAISON DE PLAIN-PIED – 214 M² - 5 CHAMBRES
Située à Lagord, dans le quartier résidentiel du Lignon, à seulement quelques minutes de La Rochelle, cette maison de plain-pied vous offre un quotidien paisible et parfaitement optimisé
D'une superficie habitable de 214m², elle se compose de :
- Un hall d'entrée avec rangements et WC indépendant
- Une grande pièce de vie de 64m² avec cheminée, baignée de lumière grâce à sa double exposition Ouest-Est, donnant sur un jardin arboré sans aucun vis-à-vis.
- Une cuisine aménagée et équipée de 11 m² s'ouvre directement sur la piscine. Elle est complétée par une arrière-cuisine ainsi qu'une cave, offrant davantage de praticité au quotidien.
La maison est intelligemment agencée avec une séparation entre l'espace parental et l'espace enfants.
Vous trouverez d'un côté :
- Une chambre spacieuse de 14m²
- Une salle de bain de 6m²
- Un dressing de 6m²
- Deux chambres de 11 et 12m²
- Une salle d'eau de 5m² avec WC
- Un bureau avec placard intégré de 9m²
De l'autre côté :
- Deux chambres avec mezzanines de 11m²
- Un dressing
- Une salle d'eau avec WC
- Une buanderie de 15m² avec placards et galetas
Dans un environnement paisible, cette maison bénéficie d'un superbe terrain arboré de plus de 1 600 m².
L'espace extérieur offre :
- Une grande terrasse en bois exotique,
- Une piscine 10x5 m avec volet roulant électrique,
- Une salle d'eau extérieure avec WC,
- Un local technique.
Un préau, un double garage avec galetas de 40 m² et un abri en bois complètent cet extérieur parfaitement aménagé.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2660.00 et 3680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
NIIDS - VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE D'EXCELLENCE À LA ROCHELLE
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Prix de vente : 979 000 €

Prix au m² : 4 575 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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