Vente maison 1 380 000 €

213 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Nice (06300)

Ajouter aux FAVORIS

6 479 €/m²

RE/MAX SUNSET

06 09 84 62 56 Appelez de la part de Superimmo.com

Téléphone

Nom

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agence afin qu'elle traite votre demande. Voir notre charte des données personnelles.

Contacter par email

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Description

Découvrez cette propriété rare et pleine de potentiel, idéalement située sur le prestigieux Boulevard de l'Observatoire à Nice.
Nichée sur un vaste terrain de 3 600 m² orienté sud-ouest, elle offre un ensoleillement optimal et une vue à couper le souffle sur la baie de Nice, la ville et les collines environnantes.
Un bien aux multiples possibilités
La maison principale d'une surface totale de 213m² se décline sur plusieurs niveaux :
• À l'étage supérieur : Un 4 pièces lumineux de 91 m², parfait pour une famille.
• Au niveau intermédiaire : Un studio de 32 m² et un 4 pièces de 67 m², idéaux pour un investissement locatif ou une extension familiale.
• Au rez-de-chaussée : Un garage de 116 m², aménageable en appartement ou en espace supplémentaire selon vos projets.
En plus de cette configuration, le terrain et le PLU offrent une réelle opportunité d'extension, permettant de maximiser le potentiel de cette propriété.
Les atouts supplémentaires :
• Un petit restaurant actuellement exploité en pizzeria avec terrasse et vue panoramique. La destination peut être modifiée pour créer un espace unique ou privé.
• Un grand parking privé avec portail, pouvant accueillir de nombreuses voitures, parfait pour des événements ou plusieurs occupants.
• Des balcons et terrasses à chaque niveau, pour profiter pleinement du cadre exceptionnel.
Un bien qui s'adapte à tous vos projets que vous soyez :
• Investisseur souhaitant créer des lots ou des appartements,
• Particulier à la recherche d'une résidence principale ou secondaire,
• Professionnel envisageant une exploitation commerciale,
Cette propriété saura répondre à vos attentes.
Informations techniques :
• Classe énergétique : C (logement très performant).
• GES : A (émissions réduites).
• Quelques travaux de mise en valeur sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien unique.
Offrez-vous une adresse prestigieuse et un projet aux possibilités infinies dans un cadre exceptionnel.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception !
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 30/10/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 750341013-365 - Réf Superimmo : ANVXZS8US

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Caractérisques

Prix de vente : 1 380 000 €	Prix au m² : 6 479 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

213 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 3 616 m²	Garage
Année de construction : 1968	4 salles de bain
6 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

134 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 199 € / an

Maximum : 2 975 € / an

Diagnostics réalisés le 27/08/2024.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires

Localisation

DEMANDER L’ADRESSE DU BIEN

Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agence
RE/MAX SUNSET

Siren : 913682613 - N° de carte professionnelle : CPI06052022000000123