Vente maison 293 500 €

213 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Crossac (44160)

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1 378 €/m²
Cuisine de 14 m²
Chauffage individuel: radiateurs

Aurélie BOUVAIS - eXp France

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Description

Spacieuse maison familiale rénovée à Crossac
Située à seulement 2 kms des écoles, commerces et de la maison de santé, cette authentique maison nantaise offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou un projet professionnel.
D'une surface habitable généreuse de 213 m², cette propriété propose des volumes rares et de nombreuses possibilités d'aménagement. Entièrement repensée depuis 2021, elle bénéficie d'une excellente performance énergétique (classée C).
Le rez-de-chaussée se compose d'un salon et d'une cuisine avec accès direct au jardin, d'une chambre, d'une grande salle de danse, d'un WC, d'une vaste buanderie avec espace technique et d'une salle d'eau. Un petit garage complète ce niveau.
Au 1er étage, une belle pièce de vie baignée de lumière vous accueille, ouverte sur une grande cuisine dînatoire. Vous y trouverez également trois chambres, dont une spacieuse chambre parentale, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Le 2e étage offre un espace nuit supplémentaire, idéal pour un ado, un bureau ou une salle de jeux.
Les volumes et la configuration de la maison permettent d'envisager deux logements indépendants : parfait pour une activité libérale, un projet locatif ou un regroupement familial.
À l'extérieur, vous profiterez d'un confortable jardin arboré de près de 2 300 m², sans vis à vis, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, d'un hangar/dépendance et d'un puits, idéal pour l'entretien du terrain.
Située à 12 kms de l'axe Nantes-Saint-Nazaire, 4 kms de l'axe Nantes-Vannes et à 5 kms de Pontchâteau.
Un bien rare à découvrir sans tarder ! Laissez-vous séduire par ses volumes, son potentiel et sa situation privilégiée. Contactez-moi pour organiser une visite! 285,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 2.98%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1990€ ~ 2720€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Aurélie BOUVAIS - Agent commercial - EI - RSAC SAINT-NAZAIRE 913922407

Publiée le 20/05/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 85949293 - Réf Superimmo : ANVXYKA8B

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Caractérisques

Prix de vente : 293 500 €	Prix au m² : 1 378 € / m²
Taxe foncière : 720 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,98% TTC - 8 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 285 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

213 m² - 9 pièces - 6 chambres	2 niveaux
Orientation : Nord	Vue dégagée
Assainissement : fosse septique	Chauffage individuel: radiateurs
Cuisine de 14 m²	2 salles d'eau
2 wc	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

121 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 990 € / an

Maximum : 2 720 € / an

Diagnostics réalisés le 17/04/2025.

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