Vente maison 318 000 €

213 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Angoulême (16000)

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1 493 €/m²
1 balcon (6 m²)
1 terrasse
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz

Demeures et Patrimoine

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Description

Idéalement située dans le secteur prisé de Victor Hugo, à proximité immédiate des commerces et à deux pas de l'Intermarché, cette maison de ville de 213 m² habitables s'étend sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée, un vaste séjour avec deux grandes baies vitrées, une cuisine équipée, ainsi qu'un bureau.
Au premier étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres aux surfaces confortables (entre 12,5 et 17 m²), dont une avec placard intégré, ainsi qu'un sanitaire indépendant et une salle d'eau.
Le deuxième étage accueille trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardinet d'environ 60 m² équipé d'un barbecue pour vos moment de détente.
Une cave offrant un espace de rangement supplémentaire complète le bien.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 2170.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 07/09/2025 - Réf. agence : 9342-DEMEURESETPATRIMOINE - Réf Superimmo : ANVXZEL1D

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Caractérisques

Prix de vente : 318 000 €	Prix au m² : 1 493 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

213 m² - 8 pièces - 7 chambres	Orientation : Est
Cave	1 balcon (6 m²)
1 terrasse	Année de construction : 1948
Chauffage au gaz	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 30 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

163 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 170 € / an

Maximum : 3 000 € / an

Diagnostics réalisés le 21/05/2024.

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Siren : 892534348 - N° de carte professionnelle : CPI 1601 2021 000 000 001