Vente maison 1 196 000 €

212 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Louannec (22700)

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5 642 €/m²
Cuisine de 26 m²

Demeures du Littoral

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Description

Maison contemporaine avec vue mer dominante
À seulement 5 minutes d’une plage et du port de plaisance de Perros-Guirec, découvrez cette belle maison de 2008 en parfait état, offrant confort, luminosité et une vue mer exceptionnelle.
Le rez-de-chaussée propose une entrée, un bureau, une suite parentale, ainsi qu’un vaste espace de vie chaleureux comprenant un salon avec cheminée insert et une salle à manger. La cuisine, véritable coup de cœur, s’étend sur près de 26 m² : parfaitement aménagée, bénéficiant d’une triple exposition, elle profite d’une superbe vue dégagée sur la mer et donne accès à deux terrasses, orientées sud et ouest.
À l’étage, quatre chambres lumineuses offrent toutes une vue dominante sur la baie de Perros, complétées par une salle de bains, un espace détente et une pièce supplémentaire pouvant servir de grenier ou de salle de loisirs.
Le sous-sol, très fonctionnel, dispose d’un grand garage, d’une cave à vin et d’un atelier. À l’extérieur, un carport complète l’ensemble.
Côté jardin, deux ambiances se distinguent : au sud, un espace paysager et fleuri autour des terrasses, au nord une grande pelouse ouverte.
Maison lumineuse, où presque toutes les pièces s’ouvrent sur la mer, équipée d’un chauffage par aérothermie en rez-de-chaussée pour un confort optimal.

Publiée le 26/08/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : GROSK13 - Réf Superimmo : ANVXZBZY0

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Caractérisques

Prix de vente : 1 196 000 €	Prix au m² : 5 642 € / m²

46 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

212 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 3 876 m²	Orientation : Nord
Vue sur mer	Année de construction : 2008
Assainissement : tout à l'égout	Cuisine de 26 m²
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

134 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 040 € / an

Maximum : 2 830 € / an

Diagnostics réalisés le 25/08/2025.

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