Vente maison 452 200 €

212 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Loire-Authion (49250)

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2 133 €/m²

L'Adresse De Beaufort En Vallée

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Description

Maison rénovée, idéalement située à Saint-Mathurin-sur-Loire, au sein de la commune de Loire-Authion. Alliant charme authentique et confort moderne, elle offre un cadre de vie paisible à deux pas de la Loire, des commerces et des services. Vous serez séduit(e) par sa rénovation soignée, ses matériaux de qualité et son ambiance chaleureuse dès l'entrée. La maison propose des espaces de vie lumineux, une décoration actuelle et une configuration pratique pour une vie familiale. Elle se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d'un salon ouvert sur l'espace de vie, d'une suite parentale, de deux chambres, d'une salle de bains avec possibilité d'ajouter une douche, d'un WC, d'une buanderie et d'une chaufferie. A l'étage, vous trouverez une mezzanine ainsi qu'un grenier aménageable déjà isolé : il ne reste plus qu'à dessiner et organiser l'aménagement de cet espace, offrant un beau potentiel supplémentaire. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et équipée d'une chaudière à granulés performante, garantissant confort thermique et économies d'énergie au quotidien. A l'extérieur, profitez d'un agréable jardin de plus de 3 600m². Idéal pour ceux qui recherchent un mélange parfait entre authenticité, modernité et qualité de vie. Référence : 36524 Honoraires charge acquéreur DPE : C (135) / GES : A (4) (5.16 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 27/11/2025 - Réf. agence : 36524 - Réf Superimmo : ANVXZYU7H

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Caractérisques

Prix de vente : 452 200 €	Prix au m² : 2 133 € / m²
Taxe foncière : 2 304 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,16% TTC - 22 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

212 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 3 645 m²	Plain-pied
Année de construction : 1900	Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

135 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 510 € / an

Maximum : 3 450 € / an

Diagnostics réalisés le 12/11/2025.

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