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Vente maison 346 000 €
212 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Châtellerault (86100)
212 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Châtellerault (86100)
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- 1 632 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au bois (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À quelques pas du pont Henri IV, en retrait de rue dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison bourgeoise du XVIIe siècle séduit par son charme authentique et sa rénovation de qualité.
Déployant 212 m² habitables, elle offre un remarquable plateau de vie d'environ 100 m², réunissant un vaste salon-séjour-salle à manger de 68 m² et une cuisine ouverte de 30 m², mis en valeur par une cheminée majestueuse et une belle hauteur sous plafond.
La maison comprend également un bureau, une entrée élégante, ainsi que trois grandes chambres à l'étage, desservies par deux salles de bain. L'accès principal se fait par un escalier en mezzanine depuis la pièce de vie, mais les chambres bénéficient également d'un accès extérieur indépendant – une configuration idéale pour des adolescents en quête d'autonomie ou pour une activité d'accueil.
À l'extérieur, vous profiterez d'une jolie cour arborée à l'avant, d'une terrasse au calme à l'arrière, ainsi que d'un double garage. Une cave vient compléter les prestations.
Côté confort, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage central au gaz de ville.
Les atouts :
• Maison bourgeoise du XVIIe siècle (vers 1650)
• Plateau de vie ouvert de près de 100 m²
• 3 grandes chambres – 2 salles de bain
• Accès principal par mezzanine + accès extérieur indépendant
• Bureau, cave, double garage
• Cour arborée et terrasse
• Chauffage gaz de ville et double vitrage
• Rénovation de qualité, charme préservé
• Calme absolu en cœur de ville
Une demeure rare sur Châtellerault, conjuguant histoire, caractère et confort moderne, à découvrir sans tarder.
Chambres d'hôte possible.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je suis à votre disposition.
Paris 1h20 en TGV depuis la gare à quelques minutes à pied.
Futuroscope 25 min / La rochelle - l'Ile de Ré 1h30
Golf de Saint Cyr ( Golf du haut Poitou) 20 min
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.933357
Publiée le 04/12/2025 -
Réf. agence : 340931437902 - Réf Superimmo : ANVX100NTI
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| Prix de vente : 346 000 € | Prix au m² : 1 632 € / m² |
| Taxe foncière : 1 970 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 212 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 379 m² |
| 2 niveaux | Parking couvert |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1650 | Chauffage au bois (cheminée) |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 68 m² |
| 2 salles de bain | 3 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Jardin privatif |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 425 € / an
Maximum :
3 281 € / an
Diagnostics réalisés le 27/03/2024.
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