Vente maison 322 000 €

211 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Saint-Brieuc (22000)

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1 526 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au gaz

Cyril Crespel - iad

7 avis

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Description

iad France - Cyril Crespel vous propose: Saint-Brieuc – Quartier Saint-Michel – Grande maison familiale en pierre, 211 m², 9 pièces – Jardin & garage
Vous recherchez une maison familiale spacieuse, proche des écoles, commerces et transports ?
Située à Saint-Brieuc, cette maison en pierre mitoyenne d’un côté offre de très beaux volumes répartis sur 4 niveaux, idéale pour une famille nombreuse ou recomposée.
*** Les atouts principaux ***
211 m² habitables sur 9 pièces, dont 4 grandes chambres, 1 chambre plus petite, et une pièce supplémentaire aménageable au sous-sol.
Cuisine récente aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale.
Double vitrage et chaudière gaz récente : confort et économies d’énergie.
Sous-sol avec accès indépendant latéral : possibilité d’y créer un studio locatif ou un espace pour travailleur indépendant.
Garage + stationnement extérieur facile (place dans la rue).
Impasse calme, tout en étant à proximité immédiate des commodités.
Écoles, collèges et lycées accessibles à pied : un vrai confort pour une famille.
Accès rapide à la 4 voies (Rennes, plages, côte nord).
Activités sportives et nature toutes proches (chemin de randonnée, footing, vallée du Gouët, Légué).
*** Extérieur ***
Terrain clos de 729 m², arboré, permettant de profiter des beaux jours.
Un jardin agréable, idéal pour les repas en famille ou les jeux des enfants.
*** À savoir ***
La maison dispose de 4 niveaux : pratique pour les grandes familles, mais moins adaptée à des retraités.
La proximité de la 4 voies apporte un accès rapide et pratique, mais reste perceptible fenêtres ouvertes.
*** Situation ***
Quartier Saint-Michel à Saint-Brieuc, recherché pour sa proximité avec le centre, les écoles et les commerces accessibles à pied, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel calme.
*** Pourquoi choisir cette maison ? ***
Parce qu’elle offre de grands volumes, une cuisine récente, un jardin, un garage et la possibilité d’un revenu locatif complémentaire.
C’est une maison vivante, pratique et bien située, pensée pour accueillir une famille et simplifier le quotidien.
Une maison rare sur le marché par sa surface, sa localisation pratique et son potentiel.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Crespel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 504222951, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 04/09/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 1772194 - Réf Superimmo : ANVXZDZBK

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Caractérisques

Prix de vente : 322 000 €	Prix au m² : 1 526 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

211 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 729 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1950
Chauffage au gaz	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 32 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

205 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 450 € / an

Maximum : 3 380 € / an

Diagnostics réalisés le 04/03/2023.

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