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22
Vente maison 668 421 €
211 m²
8 pièces
8 p
3 chambres
3 ch
Royan (17200)
211 m²
8 pièces
8 p
3 chambres
3 ch
Royan (17200)
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- 3 168 €/m²
- Exclusivité
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
⟢ Maison Contemporaine d’Exception – 211 m² de Luminosité & Élégance
À seulement 10 minutes des plages de Royan
Dès les premiers instants, cette propriété contemporaine séduit par son architecture épurée et ses lignes affirmées. Entièrement tournée vers la lumière, elle offre une atmosphère chaleureuse et raffinée, où chaque espace a été pensé pour sublimer le quotidien.
⟢ Espaces de vie
Au cœur de la maison, une vaste pièce de vie baignée de soleil grâce aux larges baies vitrées plein sud. La cuisine, moderne et parfaitement intégrée, se prolonge harmonieusement vers la salle à manger et le salon. Plus en retrait, un second salon crée un espace intime propice à la détente.
Les ouvertures s’effacent pour laisser place à une continuité naturelle entre l’intérieur et la terrasse en bois, offrant une véritable vie dedans/dehors tout au long de l’année.
⟢ Espace nuit & confort
L’espace nuit se compose de 3 chambres et d’un bureau pouvant faire office de 4ᵉ chambre.
Une salle de bain avec douche, une salle d’eau, ainsi qu’un grand dressing complètent parfaitement l’ensemble. La maison bénéficie de nombreux rangements intelligemment répartis, gage d’un confort au quotidien.
⟢ Extérieurs paysagers
Le terrain de 1 249 m², entièrement paysager, accueille une superbe piscine sécurisée par rideau, une grande terrasse en bois et un terrain de pétanque idéal pour les moments conviviaux.
⟢ Prestations & équipements
Buanderie, garage de 40 m² avec plateforme de stockage, carport, chauffage par poêle à pellets, baies vitrées plein sud, très belles performances énergétiques (DPE B / A).
Une construction moderne, parfaitement entretenue, conçue avec des matériaux de qualité.
⟢ Environnement
Située dans un quartier calme et recherché de Médis, cette propriété offre un véritable havre de paix, tout en restant proche des plages et des commodités.
Publiée le 25/11/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 86099644 - Réf Superimmo : ANVXZY78D
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| Prix de vente : 668 421 € | Prix au m² : 3 168 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 211 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 1 249 m² | Plain-pied |
| Piscine | Année de construction : 2013 |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Climatisation | Fenêtres double vitrage |
| Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 10/07/2025.
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