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Vente maison 380 000 €
211 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Pradines (46090)

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  • 1 801 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage électrique (radiateurs)
  • Piscine
Thibaud Clazer - iad

Thibaud Clazer - iad

32 avis
06 17 52 19 75 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Thibaud Clazer vous propose: En EXCLUSIVITE : MAISON DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE
Située dans le quartier calme et recherché de Flottes, sur la commune de Pradines (46090). Cette maison bénéficie de la proximité de l'école de Lacapelle ainsi que des villages de Douelle et Trespoux-Rassiels où se trouvent une maison médicale et divers commerces de proximité. La zone commerciale de la Croix de Fer (supermarché, pharmacie, …) se trouve à seulement 12 minutes. Le centre-ville de Cahors est accessible en 15 minutes en voiture.
Construite dans les années 1970 puis agrandie dans les années 2010, elle offre une surface habitable d’environ 210 m², édifiée sur un terrain de 5201 m² clôturé.
Agencement en deux parties :
Première partie :
- Séjour d’environ 25 m²
- Salle à manger d’environ 17 m²
- Cuisine d’environ 20 m²
- Deux chambres d’environ 11,5 m²
- Mezzanine avec Bureau et Chambre d'appoint d’environ 15 m²
- Salle d'eau, WC séparé
- Arrière cuisine d’environ 13 m²
Seconde partie :
- Salle à manger d’environ 20 m²
- Cuisine d’environ 17 m²
- Une petite chambres d’environ 9,5 m²
- Une deuxième chambre d'environ 20 m² avec salle d'eau et WC
Au sous-sol / Extérieur:
- Terrasse
- Piscine 8x4 au chlore
- Garage d’environ 20 m²
- Pergola bioclimatique
- Cabanon de stockage
Caractéristiques techniques :
- Insert complétée par des radiateurs électriques et climatisation réversible AIR/AIR.
- Bonne Isolation.
- Double vitrage.
- Classement énergétique en catégorie D.
- Panneaux photovoltaïques 4,5 kW en autoconsommation
Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2024 : 2680 €
Atouts :
- Belle maison de bonne construction
- Grand Terrain avec vue
- Piscine
- Maison bien entretenue (Extérieurs soignés, ...)
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 10/07/2025 - maj le 18/10/2025 - Réf. agence : 1783787 - Réf Superimmo : ANVXZ1JOY
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Caractérisques
Prix de vente : 380 000 € Prix en baissePrix au m² : 1 801 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

211 m² - 8 pièces - 5 chambresPiscine
TerrasseAnnée de construction : 1974
Chauffage électrique (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
196 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 872 € / an
Maximum : 3 886 € / an

Diagnostics réalisés le 21/11/2024.

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Historique des prix
2 octobre 2025

Baisse de 5%

380 000 €
10 juillet 2025
400 000 €
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