Vente maison 192 600 €

211 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Montsalvy (15120)

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913 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage au fuel (cheminée)

Philippe FLEURY - Capifrance

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Description

Junhac, village préservé de pierre et de schiste, typique de la Châtaigneraie cantalienne.
Au centre , nous vous proposons un magnifique ensemble immobilier au cœur de la petite cité, composé d'une grange étable et d'une maison élégante avec vue sur le village et la campagne.
La maison compte, 5 grandes chambres, deux cuisines, un grand séjour, deux salles d'eau et un grand grenier.
Elle est construite en granit avec une couverture en lauze.
Les pièces sont grandes et les plafonds hauts.
La maison a été bien entretenue: double vitrage, chaudière récente.
Elle est lumineuse et raffinée avec ses deux balcons en fer forgé, ses cheminées, ses planchers chaleureux, ses belles rampes d'escaliers).
Des travaux d'isolation sont à prévoir et l'électricité mérite d'être révisée.
Cette ancienne boulangerie est construite sur une grande cave qui fait la surface de la maison dans laquelle se trouve le vieux four à pain.
La grange (130m2) qui, peut faire office de grand garage et l'étable (sous la grange) sont en excellents état.
Il est rare d'avoir un jardin, un grand jardin contigu à la maison. Il vous ravira par ses dimensions.
Vous cherchez une maison de famille?
Vous voulez une maison dans laquelle faire deux logements,
Vous avez un projet touristique?
Dépêchez vous de venir visiter cette pépite! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 023 527 - Greffe de AURILLAC) Philippe FLEURY Entrepreneur Individuel 06 83 63 23 30 - Réf.931282

Publiée le 20/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 340933261854 - Réf Superimmo : ANVXZWZK3

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Caractérisques

Prix de vente : 192 600 €	Prix au m² : 913 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	211 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 679 m²
1 cave	Terrasse
Chauffage au fuel (cheminée)	Séjour de 23 m²
2 salles d'eau	1 wc
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

328 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

95 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 8 310 € / an

Maximum : 11 310 € / an

Diagnostics réalisés le 22/10/2025.

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