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Vente maison 980 000 €
211 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
La Rochelle (17000)

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  • 4 645 €/m²
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Alice Troubat - iad

Alice Troubat - iad

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Description

iad France - Alice Troubat vous propose: RARE : Maison de caractère avec patio en hypercentre de La Rochelle
Localisation exceptionnelle : cette maison atypique de 211 m² carrez, nichée en plein cOEur de La Rochelle, à seulement 120 mètres du marché central.
Un bien rare et plein de potentiel :
Cette maison offre actuellement 4 chambres, avec la possibilité d’en créer jusqu’à 6, ce qui en fait un bien idéal pour une grande famille. Son agencement permet également d’envisager une division en 2 à 4 studios indépendants, un véritable atout pour des investisseurs.
Charme de l’ancien et cachet préservé :
Dès l’entrée, le charme opère avec de superbes pierres apparentes dans les pièces de vie du rez-de-chaussée, une belle cheminée et une cuisine spacieuse.
Une magnifique cave voûtée complète le tout, offrant un espace de stockage ou une future pièce d’exception.
Espaces extérieurs :
L’un des atouts majeurs de cette maison est son superbe patio d'environ 50m2, un écrin de verdure rare en centre-ville. Au 2eme, un toit terrasse plein Est apporte encore un espace extérieur exceptionnel en hypercentre.
Travaux à prévoir – Un potentiel à révéler :
Ce bien nécessite un important rafraîchissement, mais offre une opportunité unique de créer un lieu de vie exceptionnel, en alliant charme de l’ancien et confort moderne.
Une maison à fort potentiel, à la fois familiale et attractive pour les investisseurs. Ne tardez pas à la découvrir !
Contactez-moi pour plus d’informations (photos/vidéos/plans) et organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 980000 euros. Prix hors honoraires : 950000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,16% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Troubat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 943130955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 26/09/2025 - Réf. agence : 1713374 - Réf Superimmo : ANVXZJJ6H
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Caractérisques
Prix de vente : 980 000 €Prix au m² : 4 645 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

211 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 235 m²Année de construction : 1850
Chauffage électrique (radiateurs)Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
321 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 030 € / an
Maximum : 5 490 € / an

Diagnostics réalisés le 03/06/2024.

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