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Vente maison 988 000 €
211 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
La Rochelle (17000)
211 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
La Rochelle (17000)
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- 4 682 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
LA ROCHELLE, A deux pas du Marché Central et du Vieux-Port.
Belle demeure, début 19ème, de 211m2 avec sa cour privative, son toit terrasse.
Rare dans le coeur historique de la ville.
LOCALISATION
Cette maison familiale se situe à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Sa localisation sera parfaite pour les adeptes du "tout à pieds".
DESCRIPTION
Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 128m2, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, de beaux volumes, d'un accès direct sur l'espace extérieur et comprend le salon, la cuisine ouverte sur le séjour, l'atelier/Bureau et le WC. Cet espace présente beaucoup de charme et de cachet grâce à ses pierres apparentes.
Le 1er étage, d'une superficie de 89m2 se compose de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'une vaste salle de bains, d'une buanderie et d'un WC.
Et c'est au 2ème étage que le charme continue d'opérer : on y découvre une 4ème chambre sous rampant et son accès au toit terrasse de 20m2, coup de coeur garanti i La vue sur les toits rochelais y est magnifique.
Les deux caves (dont une voûtée) de 60m2 au total sauront satisfaire les amateurs de bons vins et de rangement.
MA CONCLUSION
C'est un bien d'exception, tout se fait à pieds, le calme y est absolu, des travaux sont à prévoir pour rendre cette maison parfaite. A visiter absolument.
Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 849 810 - Greffe de LA ROCHELLE) Cédrine AL ATTIYA Entrepreneur Individuel 06 28 33 18 87 - Réf.911039
Publiée le 20/06/2025 -
maj le 21/09/2025 -
Réf. agence : 340934888328 - Réf Superimmo : ANVXYUZ90
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| Prix de vente : 988 000 € | Prix au m² : 4 682 € / m² |
| Taxe foncière : 3 500 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 211 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 235 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est / Ouest |
| Vue sur jardin | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1856 |
| Chauffage électrique (cheminée) | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 70 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée | Fibre optique |
| Copropriété de 6 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 030 € / an
Maximum :
5 290 € / an
Diagnostics réalisés le 03/06/2024.
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