Vente maison 1 650 000 €

211,4 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Aix-les-Bains (73100)

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7 805 €/m²
2 Garages

Sophie MOLLARD - ikami

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Description

Rare à la vente ! Venez découvrir cette magnifique demeure de caractère de 211 m2 habitables, offrant près de 400 m2 exploitables, nichée dans un cadre verdoyant et calme, à deux pas des écoles et du centre d’Aix-les-Bains.
Idéalement située sur les premiers coteaux de la commune d’Aix-les-Bains, la propriété et son terrain clos, plat, arboré et piscinable de 2 560 m2 offrent une magnifique vue sur les montagnes environnantes et les anciens palaces. Les extérieurs sont complétés par 2 grandes terrasses de 45 m2 et de 17 m2, idéales pour profiter de la tranquillité du lieu.
À l’intérieur, vous serez séduits par les très beaux volumes et la belle hauteur sous plafond, offrant un cadre parfait pour repenser la maison selon vos envies et lui redonner tout son éclat. De nombreux espaces annexes viennent compléter ce bien rare : 2 garages, une buanderie, des caves offrant de grandes possibilités de stockage.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une occasion unique de repenser ce foyer selon vos goûts, et d'y créer la demeure de vos rêves. Un bien rare, au calme, mêlant charme, authenticité et potentiel exceptionnel, le tout à proximité du lac et des commodités. Contactez-moi rapidement pour que l’on organise une visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 28/08/2025 - maj le 29/09/2025 - Réf. agence : IP26603 - Réf Superimmo : ANVXZCCQ4

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Caractérisques

Prix de vente : 1 650 000 €	Prix au m² : 7 805 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

211,4 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 2 560 m²	2 Garages
Année de construction : 1930	Séjour de 60 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

588 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 7 010 € / an

Maximum : 9 570 € / an

Diagnostics réalisés le 03/04/2025.

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