Vente maison 1 375 800 €

210 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Vaux-sur-Mer (17640)

VAUX-SUR-MER (17640) — Villa d'Exception Vue Mer
Située dans l'un des environnements les plus recherchés et résidentiels de Vaux-sur-Mer, entre les plages de Pontaillac et de Nauzan, cette villa familiale d'exception offre un cadre de vie rare et privilégié.
Bâtie sur un terrain paysagé sans vis-à-vis, cette propriété développe près de 210 m² habitables et séduit par ses volumes, sa luminosité et ses vues mer imprenables.
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec dressing,
Dégagement avec placards,
3 chambres dont une à usage actuel de bureau,
Salle de bains avec baignoire et douche,
WC indépendant avec lave-mains.
Étage :
Accessible par deux escaliers et un ascenseur, l'étage est un véritable espace de vie ouvert sur l'océan :
Séjour cathédrale avec cheminée insert et climatisation réversible,
Salon vue mer ouvrant sur un balcon,
Cuisine équipée donnant sur une vaste terrasse de 45 m² exposée Sud/Ouest avec vue mer panoramique et à l'abri des regards indiscrets,
Accès à un rooftop exceptionnel de 35 m² offrant une vue sur la mer,
Arrière-cuisine ouvrant sur terrasse couverte avec SPA,
Chambre vue mer avec balcon,
Salle d'eau avec dressing, WC séparé.
Annexes :
Garage double pour deux voitures + espace deux-roues,
Abri vélo,
Bunker aménagé en grand atelier et cave à vin qui reste toujours à la bonne temperature.
Points forts :
Vue mer depuis la majorité des pièces,
Environnement calme et sans vis-à-vis,
Villa entièrement rénovée en 2014,
Prestations haut de gamme, volumes généreux, et esprit contemporain et chaleureux.
Une adresse rare, à proximité immédiate des plages et des commerces, où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort, élégance et art de vivre face à l'océan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 112

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Prix de vente : 1 375 800 €	Prix au m² : 6 551 € / m²
Taxe foncière : 3 042 €

Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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ALCYADE IMMOBILIER

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