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17
Vente maison 707 150 €
210 m²
10 pièces
10 p
3 chambres
3 ch
Royan (17200)
210 m²
10 pièces
10 p
3 chambres
3 ch
Royan (17200)
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- 3 367 €/m²
- Exclusivité
- Viager
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nue-Propriété (Viager sans Rente) - Maison 210 m2 - Royan (17) Proximité immediate plage,casino,parc et commerce
Vendeur : Homme de 87 ans
Emplacement Privilégié: Idéalement située dans un quartier calme et recherché de Royan, découvrez cette magnifique maison climatisée de 210 m2. Un emplacement rare, à deux pas à pied de la plage, du casino et des espaces verts, vous offrant un cadre de vie exceptionnel. Description du Bien : Cette maison , parfaitement entretenue, est équipée d'un ascenseur privé desservant le garage jusqu'au niveau de vie principal. Le Niveau de Vie Principal :
Une vaste entrée de 20 m2
Une pièce à vivre lumineuse de 56 m2 avec cheminée, incluant une cuisine ouverte moderne et équipée.
Deux vérandas :
Une première chauffée, avec bar et jacuzzi, pour un espace détente unique.
Une seconde offrant un espace repas convivial, ouverte sur le jardin.
L'Espace Nuit et Bureau :
Trois chambres spacieuses, chacune bénéficiant de sa salle d'eau privative pour un confort absolu.
Un dressing .
Un bureau indépendant.
Extérieurs et Annexes :
Un jardin paysagé et soigné, à l'abri des regards.
Plusieurs espaces de réception extérieurs, dont une pergola bioclimatique et un espace barbecue.
Un sous-sol total offrant de vastes volumes : buanderie, chaufferie, cave, atelier et cuisine annexe.
Un garage triple de 60 m2 et un carport extérieur.
Conditions Financières (Viager Occupé Sans Rente)
Devenez propriétaire de ce bien d'exception grâce à un investissement maîtrisé. Le vendeur (Homme de 87 ans) conserve son Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) . Vous ne pourrez occuper ou louer le bien qu'au départ volontaire de celui-ci.
Valeur Vénale Estimée du Bien : 1 000 000 €
Bouquet (Paiement unique) : 707 150 € (Frais d'agence inclus - FAI)
Rente : AUCUNE
Avantage Investisseur :
Les frais de notaire (estimés à 54 000 €) sont calculés sur la valeur occupée (le bouquet), et non sur la valeur totale du bien. Cela représente une économie immédiate d'environ 25 000 € en frais de notaire et de 292 850 € par rapport à un achat traditionnel soit au total 317 850 € d'économie sur l'investissement .Taxe Foncière : 2 600 €
Contactez-nous pour obtenir une étude complète de cet investissement patrimonial rare à Royan.
Cette annonce vous est proposée par Delanchy Eric E I - SAS - NoRSAC: 807941851, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PERIGUEUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 16/11/2025 -
Réf. agence : 97745 - Réf Superimmo : ANVXZW7A1
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| Bouquet : 707 150 € | Prix au m² : 3 367 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 210 m² - 10 pièces - 3 chambres | 1 Garage |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Jardin (600 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
3 040 € / an
Maximum :
4 160 € / an
Diagnostics réalisés le 15/03/2024.
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