Vente maison 365 000 €

210 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Royan (17200)

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1 738 €/m²

RE/MAX NEWORLD IMMO CONSULTING

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Description

À vendre – Saint-Quantin-de-Rançanne (17) – Charmante maison charentaise
Située à 30 minutes de Royan, 10 minutes de Gémozac et de Pons, cette spacieuse maison charentaise de 210 m² allie charme et confort sur un vaste terrain de plus de 3 400 m².
Rez-de-chaussée :
• Grande entrée
• Séjour avec cheminée en pierre ouverte
• Cuisine indépendante équipée, prolongée par un cellier et une terrasse intime
• Salon avec cheminée en pierre ouverte
• Bibliothèque
• Chambre ou bureau (possibilité de créer une chambre parentale)
• WC indépendant
À l'étage :
• Cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale
• Salle d'eau
• WC indépendant
Extérieur :
Le jardin paysager offre un cadre paisible avec une piscine chauffée et une cuisine d'été.
Une grande dépendance de 180 m² (toiture neuve) complète le bien, faisant office de cave, garage et d'atelier.
Équipements :
• Chauffage par pompe à chaleur au sol + radiateurs dans les chambres
• Panneaux solaires avec rentabilité
Un bien de caractère, idéal pour les amoureux de l'authenticité et du confort.
Pour plus d'informations, contactez Pascal HOULLIER conseiller REMAX au 07 68 79 72 99 ou sur RSAC 539 603 233
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 30/05/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 749351007-287 - Réf Superimmo : ANVXYOS8Y

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Caractérisques

Prix de vente : 365 000 €	Prix au m² : 1 738 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

210 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 3 432 m²	Garage
Année de construction : 1880	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

90 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 250 € / an

Maximum : 1 740 € / an

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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