Vente maison 523 900 €

210 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Pignan (34570)

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2 495 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel électrique (convecteurs)
Piscine

Laure D'Angeli - efficity

33 avis

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Description

34570 - PIGNAN - MAISON 7 PIÈCES DE 210m² AVEC TERRASSE, PISCINE ET VUE DÉGAGÉE - FORT POTENTIEL : REGROUPEMENT FAMILIAL / RENTABILITÉ LOCATIVE / PROFESSION LIBÉRALE
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON façon CASTELET de 210m² située dans un environnement CALME sur les HAUTEURS DE PIGNAN.
Elle se compose :
- Au REZ-DE-CHAUSSÉE : - D'un 2 PIÈCES de 64 m² avec un SÉJOUR CUISINE OUVERTE, une CHAMBRE, une SALLE DE BAINS - WC et une TERRASSE avec JARDIN.
- D'un STUDIO DE 32 m² avec PIÈCE DE VIE donnant sur une TERRASSE, un DRESSING, une SALLE D'EAU et un WC SÉPARÉ.
- Au 1ER ÉTAGE : D'une ENTRÉE desservant un SÉJOUR avec CHEMINÉE donnant sur une TERRASSE de 55 m² EXPOSÉE SUD-OUEST, de 2 CHAMBRES avec PLACARDS, dont une donnant sur la TERRASSE, d'une CUISINE donnant également sur la TERRASSE, d'une SALLE DE BAINS, d'un WC SÉPARÉ.
- Au 2ÈME ÉTAGE : De 65 m² de COMBLES AMÉNAGÉS.
Le tout sur une PARCELLE ARBORÉE de 599 m² avec PISCINE.
La maison bénéficie d'un GARAGE pouvant être aménagé en cuisine d'été.
Parfaite pour un REGROUPEMENT FAMILIAL, de la RENTABILITÉ LOCATIVE ou une PROFESSION LIBÉRALE.
Pour plus d'informations, contactez Laure D'ANGELI par téléphone ou mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laure D'Angeli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°521446781.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 04/11/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 196739 - Réf Superimmo : ANVXZTCRL

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Caractérisques

Prix de vente : 523 900 €	Prix au m² : 2 495 € / m²
Taxe foncière : 2 500 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,99% TTC - 24 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 499 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

210 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 599 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Terrasse
Année de construction : 1979	Chauffage individuel électrique (convecteurs)
1 salle d'eau - 2 salles de bain	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

205 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 290 € / an

Maximum : 4 500 € / an

Diagnostics réalisés le 11/08/2024.

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