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Vente maison 451 500 €
210 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Niort (79000)

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  • 2 150 €/m²
203 Immobilier

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Description

Située à seulement 7 minutes du centre-ville de Niort, dans le quartier de Surimeau, cette belle maison familiale de 210 m² séduit par son originalité et son cadre verdoyant. Édifiée sur un terrain clos et arboré de plus de 4.200 m², elle offre également la possibilité d'y aménager une piscine. L'entrée s'effectue par une élégante tour centrale, qui dessert à l'étage un bureau de 14 m². Au rez-de-chaussée, un vaste séjour lumineux de 50 m² avec cheminée donne sur une salle à manger de 28 m², ouverte sur une cuisine américaine. Un cellier de 14 m², avec accès direct au double garage de 49 m² et à son atelier, complète cet espace de vie. A noter : le garage dispose d'une mezzanine de rangement et de portes motorisées, tandis qu'une cave enterrée et un bûcher apportent des espaces pratiques supplémentaires. La partie nuit se compose de quatre chambres avec placards intégrés, ainsi que d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC. A l'arrière de la maison, un charmant patio avec barbecue. Côté confort : pompe à chaleur air/eau, chaudière au fuel récente, huisseries double vitrage, toiture entretenue, deux VMC double flux et éclairage extérieur. La propriété est entièrement close et dispose d'un portail motorisé. Un bien rare par sa configuration et son environnement calme, à proximité immédiate de la gare TGV de Niort (Paris-Montparnasse en 2h) et des aéroports de La Rochelle, Poitiers et Nantes. Sous la responsabilité éditoriale de Clément PARTHENAY, agent commercial, immatriculé au RSAC de Niort sous le n°853444297 Clément PARTHENAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853444297 - Niort.

Publiée le 04/09/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 2346 - Réf Superimmo : ANVXZDUDX
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Caractérisques
Prix de vente : 451 500 €Prix au m² : 2 150 € / m²
Taxe foncière : 3 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

210 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 4 224 m²1 cave
Année de construction : 1977Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
155 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 060 € / an
Maximum : 2 860 € / an

Diagnostics réalisés le 30/01/2024.

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