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Vente maison 1 144 000 €
210 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Lagord (17140)

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  • 5 448 €/m²
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
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174 avis
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Description

Située à Lagord, à seulement quelques minutes du centre de La Rochelle et de l'Île de Ré, cette spacieuse villa de 210 m² habitables offre un cadre de vie privilégié sur une parcelle arborée et constructible de près de 1 700 m².
L'entrée s'ouvre sur un vaste espace de vie de 87 m², comprenant un salon, une salle à manger et un espace bureau (pouvant aisément être transformé en chambre supplémentaire).La cuisine indépendante, équipée et fonctionnelle, est prolongée par une arrière-cuisine donnant accès au garage de 25 m² et à une cave aménagée idéale pour les amateurs de vin.
Deux chambres se situent au rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC séparés. Une salle d'eau indépendante complète cet espace.
A l'étage vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau et WC donnant sur un large balcon.
Une grande dépendance de 95 m² actuellement utilisée comme garage et atelier offre de multiples possibilités : stockage d'un bateau, d'un camping-car, ou encore aménagement en espace professionnel ou locatif.
Atouts supplémentaires
Environnement calme, à proximité immédiate des commerces et services
Accès rapide aux grands axes (2x2 voies direction Île de Ré, Niort, etc.)
Fort potentiel d'agrandissement ou de construction supplémentaire
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 07/10/2025 - maj le 11/10/2025 - Réf. agence : AD0960-ADIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZM40P
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Caractérisques
Prix de vente : 1 144 000 €Prix au m² : 5 448 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 44 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

210 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 648 m²Orientation : Est / Ouest
CaveAnnée de construction : 2005
Chauffage individuel au gazCuisine séparée, équipée
Séjour de 87 m²2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
150 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
30 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 700 € / an
Maximum : 3 720 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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