Vente maison 499 000 €

210 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Cruseilles (74350)

iad France - Damien Jaquillard vous propose: Ferme atypique du 19ème Siècle à Cruseilles - Idéal Investisseur
Venez découvrir cette magnifique ferme mitoyenne datant du 19ème siècle situé sur la commune de Cruseilles. Offrant une surface habitable de 210m² et un vaste terrain de 1800m² dont une parcelle de 400m2 comprenant une grange, avec possibilité de construction.
Composition du bien :
Rez-de-chaussée:
- Entrée
- Cuisine ouverte / terrasse exposition sud
- Salon / séjour traversant
- 1 suite parentale
A l'étage:
- 3 chambres
- 1 salle de bain et 1 WC
- 1 grenier aménageable de 40m2
Sous-sol avec garage
Système de chauffage: fuel et cheminée
Annexe:
- Grange cadastrée avec jardin
Avantages :
- Ferme rénovée conservant son cachet d'origine
- Toiture neuve
- Exposition plein sud
- Diagnostic énergétique D
- Adoucisseur d'eau
- Stationnement multiple
- Localisation
- Idéal investisseur : division possible en plusieurs lots
- Parcelle de 400m² cadastrée avec possibilité de construire une maison de 80m²
Localisation :
- Proche du centre-ville
- Proche des écoles et des commerces
- À seulement 3 minutes de l’autoroute A41, entre Genève et Annecy
N'attendez plus et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette ferme d'exception. Contactez-moi pour planifier une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 145 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 499 000 €

Prix au m² : 2 376 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2025.

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DAMIEN JAQUILLARD - IAD

Siren : 949285290

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