Vente maison 575 000 €

210 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Chamalières (63400)

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2 738 €/m²

MURAT IMMO

362 avis

04 28 70 66 30

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Description

Êtes-vous à la recherche d'une maison familiale idéalement située sur la commune de Chamalières ? Votre agence MURAT IMMO vous propose en exclusivité de découvrir cette très belle maison de caractère des années 30, rénovée par architecte il y a 8 ans . Sa situation géographique est tout simplement parfaite, à seulement 7 minutes à pied de la place de Jaude et du centre de Chamalières, offrant ainsi un accès facile à toutes les commodités telles que les commerces, les écoles et les transports en commun. Dès votre arrivée, vous serez séduits par le magnifique Magnolia qui trône fièrement devant la maison, s'épanouissant sur une parcelle de terrain de 193 m2. Cette villa offre une surface habitable de 210 m2 : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace comprenant un bureau, une salle de sport, un WC, une buanderie ainsi qu'un garage. Cet espace peut également être utilisé à des fins professionnelles si besoin. Au premier étage, une vaste pièce de vie de 64 m2 s'offre à vous, ouverte et composée d'une cuisine américaine entièrement équipée, d'un salon/salle à manger doté d'une cheminée au design contemporain, le tout avec un accès direct à une terrasse de 36 m2 sur pilotis, idéale pour profiter de moments en plein air en famille ou entre amis. A ce même niveau, vous découvrirez également une salle TV. Au niveau supérieur, une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, ainsi que 2 chambres et 1 salle de bain avec WC vous attendent. Sous les combles, un grand espace polyvalent peut être utilisé comme salle de jeux ou chambre d'amis, nécessitant simplement un rafraîchissement. Les atouts de cette propriété sont nombreux. En plus du charme des années 30, de son agréable voisinage, de sa proximité avec les centres-villes de Clermont-Ferrand et Chamalières, et de la luminosité qui inonde la maison, vous profiterez d'un espace extérieur chaleureux. Celui-ci se divise entre un espace au rez-de-chaussée avec un green de golf pouvant servir de patio, et une vaste terrasse. Prenez RDV ici pour visiter ce bien :

Publiée le 11/12/2023 - maj le 27/04/2024 - Réf. agence : 3326MS - Réf Superimmo : ANVXU85LM

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Caractérisques

Prix de vente : 575 000 €	Prix au m² : 2 738 € / m²
Taxe foncière : 2 364 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/150024.pdf

210 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 193 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

189 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 21/09/2023.

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Historique des prix

27 avril 2024

Baisse de 3,4%

575 000 €

11 décembre 2023

595 000 €

Localisation

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Infos légales : 538525148

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