Superimmo
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Vente maison 1 090 000 €
210 m²
11 pièces 11 p
5 chambres 5 ch
Aubagne (13400)

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  • 5 190 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Roland ZANARINI - iad

Roland ZANARINI - iad

3 avis
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Description

iad France - Roland ZANARINI vous propose: Propriété Historique Rare en Provence – Vue Panoramique, Emplacement d’Exception & Fort Potentiel de Valorisation
À seulement 20 minutes de Cassis et de La Ciotat, cette élégante demeure du début du XXe siècle est nichée sur les hauteurs d’Aubagne, au cOEur d’un environnement verdoyant et panoramique, chargé d’histoire et de charme provençal.
Édifiée sur un terrain de 2 450 m², cette propriété unique bénéficie d’une situation dominante, sans vis-à-vis, à quelques minutes à pied du centre-ville. Ses vues dégagées sur les collines et les toits de la ville, son calme absolu et sa proximité avec les axes majeurs (Marseille, Aix-en-Provence, gare TGV, aéroport) en font une opportunité rare.
Un cadre de vie authentique et élégant
La maison développe plus de 300 m² sur trois niveaux, avec 11 pièces, dont 5 chambres lumineuses. Les éléments architecturaux d’époque, escalier d’honneur, hauteurs sous plafond, moulures, témoignent du prestige originel de la demeure.
Les extérieurs offrent plusieurs terrasses panoramiques, un jardin arboré piscinable, un double garage, une dépendance rénovée et de vastes espaces de stationnement.
Une opportunité rare pour investisseurs ou porteurs de projet
Possibilité de détachement parcellaire :
Le terrain offre une configuration propice à la division foncière, permettant la création d’une ou plusieurs unités d’habitation supplémentaires. Une opportunité à fort potentiel, que ce soit pour valorisation patrimoniale ou revente de lots constructibles.
Caractéristiques principales :
•11 pièces dont 5 chambres spacieuses
•Terrasses avec vue panoramique
•Terrain de 2 450 m² piscinable et divisible
•Sous-sol de 70 m² : caves, atelier, chaufferie
•Garage double, dépendance rénovée, parking 10+ véhicules

Publiée le 14/10/2025 - maj le 15/10/2025 - Réf. agence : 1867095 - Réf Superimmo : ANVXZO46B
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Caractérisques
Prix de vente : 1 090 000 €Prix au m² : 5 190 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

210 m² - 11 pièces - 5 chambres - ter. 2 450 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1910
Chauffage au fuel (radiateurs)Climatisation
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
308 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
68 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 7 060 € / an
Maximum : 9 610 € / an

Diagnostics réalisés le 05/10/2023.

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