Vente maison 650 000 €

209 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Allauch (13190)

Ludivine Dol, votre Conseillère Efficity team My Project Immo, joignable au 06 56 66 36 99, vous propose à la vente sur ALLAUCH sur le secteur recherché des COTES ROTIES une maison T8 de 209m2 sur parcelle de 922m2.
Idéalement situé, au CALME ABSOLU en fond d'impasse tout en étant à quelques minutes à pied du noyau villageois du Logis Neuf, ce bien offre un CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL à proximité des COLLINES d'Allauch.
Vous disposerez en rez-de-chaussée d'une surface d'environ 120m2 de plain-pied composée d'un LUMINEUX séjour cathédrale avec cheminée, d'une cuisine avec cellier et buanderie, de 4 chambres dont une suite parentale et une avec cabinet de toilette, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et d'un wc. Un garage de 33m2 attenant au séjour pourrait permettre de bénéficier d'une pièce à vivre de plus de 70m2. Le séjour ouvre sur une vaste TERRASSE ORIENTÉE SUD et disposant d'une belle VUE DÉGAGÉE ET DOMINANTE.
L'étage offre un espace en mezzanine, 2 chambres supplémentaires, une grande pièce à usage modulable de 33m2, une salle de bains, et un wc.
Côté extérieur vous pourrez profiter d'un agréable jardin arboré et piscinable.
Pour finir, cette maison dispose d'un second garage et d'un sous-sol exploitable avec ouvertures sur l'extérieur représentants à eux deux une surface de 118m2.
En recherche d'un bien offrant de beaux volumes ainsi qu'un emplacement de premier choix ? Cette maison est faite pour vous ! Elle offre un TRES FORT POTENTIEL ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation (belle demeure familiale, revenus locatifs, airbnb, télétravail, rapprochement familial etc.).
Climatisation réversible, Chauffage central au fuel. Travaux à prévoir.
Taxe foncière : 3326€.
Bien soumis à la copropriété (166 lots dont 166 lots d'habitation), charges annuelles de 177 € (soit 15€ par mois). Pas de procédure en cours.
DPE réalisé le 21/07/2021 (D). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2590 € et 3570 € abonnement compris. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021. Consommation conventionnelle : 152 kWhEP/m²/an. Consommation énergie finale : 46 kWh/m²/an. Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludivine Dol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°820796068.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 650 000 €	Prix au m² : 3 110 € / m²
Charges prévisionnelles : 177 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/07/2021.

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LUDIVINE DOL - EFFICITY

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