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Description

Rare à la vente ! Au calme avec vue Lac Sur les premières hauteurs d'Aix-Les-Bains et dans un quartier très prisé, nous vous proposons à la vente cette jolie maison au charme atypique. Edifiée en 1982 en position dominante sur 1450 m² de terrain constructible, l'emplacement de cette propriété vous charmera dès la première visite. Construite sur 3 niveaux, ce bien développe près de 210 m² au sol (dont 131 m² habitables) et propose actuellement cette composition : Au RDC se trouve un sous-sol complet avec garage de 70 m². A l'étage, nous avons une vaste pièce à vivre de plus de 50 m² avec cheminée, un espace cuisine, une première chambre et un WC indépendant. Enfin, au dernier étage un couloir distribue 4 chambres et une salle de bain avec WC. En bref, vous recherchez une maison familiale, avec vue dégagée sur la ville et le Lac tout en restant à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, gare, etc ? ), n'attendez plus et contactez vite votre conseillère Stéphanie VILLADANGOS au 0622694160 ; elle se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire

Publiée le 25/09/2025 - maj le 02/10/2025 - Réf. agence : SV939 - Réf Superimmo : ANVXZJ4E4
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Caractérisques
Prix de vente : 795 000 €Prix au m² : 3 804 € / m²
Taxe foncière : 2 153 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

209 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 450 m²Orientation : Est / Ouest
Année de construction : 19821 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
227 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 250 € / an
Maximum : 3 100 € / an

Diagnostics réalisés le 11/08/2025.

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