Vente maison 299 000 €

208 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Garéoult (83136)

Au coeur du charmant village de Garéoult, cette maison de ville de 208 m² habitables déploie tout son potentiel à travers des volumes généreux, une distribution optimisée et un véritable cachet. Parfaite pour une grande famille ou un investisseur en quête d'un bien atypique à fort rendement locatif. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une belle surface annexe composée d'un hall, de trois caves idéales pour le rangement ou l'aménagement, et d'une buanderie-cellier accessible directement depuis la cuisine située à l'étage supérieur. Le premier étage séduit par son salon cathédrale de 41 m² et sa grande cuisine de 29 m², parfaitement aménagée. Les espaces nuit sont répartis de manière intelligente sur différents niveaux, avec deux chambres en demi-étage (dont une avec salle d'eau privative), deux autres chambres avec cabinet de toilette au deuxième étage, et une cinquième chambre au dernier niveau, ouvrant sur une vaste terrasse. Une salle de bains avec WC complète ce dernier étage. La maison dispose d'une place de stationnement, avec possibilité d'en acquérir plusieurs autres en supplément. Située à deux pas des écoles, des commerces et du marché de Garéoult, elle bénéficie également d'un accès rapide aux principaux axes de circulation, avec les autoroutes A57 et A8 à moins de 20 kilomètres. Prix de vente : 299 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Renseignements et visites auprès de votre agence CI IMMO. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 78 lots - dont 36 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1439 euros.

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 438 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 439 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2025.

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