Vente maison 925 600 €

207 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Vaux-sur-Mer (17640)

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4 471 €/m²
Exclusivité

ERA AGENCE DE LA POSTE ROYAN

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Description

Dans une rue recherchée de Vaux-Sur-Mer, venez découvrir cette belle maison de standing et entièrement rénovée.
Cette propriété sur 2 niveaux dispose de 7 pièces, dont 5 chambres. En excellent état général, ce bien offre une exposition sud, garantissant une luminosité optimale. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur.
Au 1er niveau, accessible par un escalier extérieur ou intérieur, vous trouverez une vaste pièce de vie baignée de lumière ouvrant sur une grande terrasse suspendue, une cuisine indépendante aménagée et équipée, 2 chambres, une salle de bains et un WC.
Au rez-de-jardin, vous serez séduits par les 3 grandes chambres dont une parentale avec dressing, une salle d'eau, un garage et des WC. 2 caves à vins viennent compléter cette propriété idéale pour une famille ou pour des investisseurs qui chercheraient à diviser cette maison en 2 appartements totalement autonomes. À l'extérieur, un terrain de 812 m² abrite une piscine, une cuisine d'été, 4 places de stationnement et un studio indépendant de 18 m².
L'agence ERA IMMOBILIER sera ravie de vous faire découvrir toutes les facettes de ce bien rare et riche en potentiel.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 20/05/2025 - maj le 08/08/2025 - Réf. agence : 313__717316 - Réf Superimmo : ANVXYK3RS

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Caractérisques

Prix de vente : 925 600 €	Prix au m² : 4 471 € / m²

35 600 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 890 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

207 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 812 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

143 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 16/10/2023.

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Siren : 952326494 - N° de carte professionnelle : CPI17022023000000007