Vente maison 674 990 €

207 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)

Maison Ancienne de Charme avec un Potentiel Inouï
Imaginez-vous dans une maison ancienne de 1964, baignée de lumière et de charme, où chaque pièce raconte une histoire. Cette magnifique propriété de 207 m², située sur un terrain de 600 m², est un véritable havre de paix pour les amateurs de vieilles pierres et de grands espaces.
À l'intérieur, vous serez séduit par le vaste séjour de 124 m², parfait pour recevoir famille et amis. Les six chambres, réparties sur deux niveaux, offrent une intimité et un confort inégalés. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est le coeur battant de cette maison, idéale pour les passionnés de cuisine.
Profitez des deux balcons, totalisant 7 m², pour savourer un café matinal ou un apéritif en soirée. La terrasse de 30 m², exposée plein sud, est l'endroit idéal pour des repas en plein air ou des moments de détente. Le jardin, également de 600 m², est un véritable écrin de verdure, parfait pour les enfants ou pour aménager une piscine.
Cette maison, en bon état, est conforme aux normes PMR et dispose d'un chauffage individuel. Les trois salles d'eau et les trois WC, dont un indépendant, garantissent un confort moderne. Les deux terrasses et les deux balcons offrent des espaces extérieurs variés et agréables.
Venez découvrir cette maison unique, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Laissez-vous séduire par son charme intemporel et son potentiel exceptionnel.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre de vie exceptionnel, où confort et authenticité se rencontrent.
Pour plus d'informations, contactez-nous dès aujourd'hui et venez visiter cette perle rare.
À 5 minutes à pied, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire, un bus et plusieurs restaurants. À 10 minutes à pied, vous pourrez accéder à plusieurs commerces d'alimentation générale, un parc et jardin, un collège, plusieurs médecins généralistes et une crèche. À 10 minutes en voiture, vous pourrez accéder à un tramway, un hôpital et un autre parc et jardin.
Honoraires inclus de 3.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 987.00 et 1335.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 674 990 €

Prix au m² : 3 261 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 72 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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