Vente maison 1 495 000 €

207 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Martin-de-Ré (17410)

En exclusivité sur la commune de Saint-Martin-de-Ré, nous vous présentons cette authentique maison rhétaise implantée sur un magnifique terrain arboré de 769 m2, clos de murs en pierres sèches.
Le hall d'entrée aménagé de placards commence votre découverte.
Vous serez surpris par la superficie du salon-séjour de plus de 96 m2 agrémenté de poutres atypiques provenant de mât de bateaux, d'une cheminée au manteau de bois et azulejos.
La visite se poursuit avec une vaste cuisine offrant une belle perspective sur le jardin grâce à une extension, un cellier est présent pour tout votre rangement.
Nous continuons par la partie nuit se composant de trois chambres, une salle d'eau et une salle de bains.
En flânant dans le jardin, une annexe est aménagée d'un sauna, d'un spa et d'un jacuzzi.
Immergé dans un écrin de verdure, confortablement installé au bord de sa piscine, vous apprécierez le calme de l'île de Ré.
Sur le plan urbanistique, cette propriété est située en zone Ua du PLUi, à savoir :
- 60 % d'occupation au sol possible,
- R+1,
- Zone blanche du PPRN
Tous les renseignements de construction et d'aménagement sont consultables sur demande auprès de l'agence.
Nous pouvons vous accompagner dans ce projet de A à Z grâce à notre partenaire, la société Kré Construction /
Une visite virtuelle sur demande est disponible.
UNE VISITE VIDÉO DU BIEN EST ÉGALEMENT DISPONIBLE, il vous suffit de flasher le QR code dans les photos du bien ou de cliquer sur la case vidéo en haut de votre annonce ORPI.
Découvrons cette maison ensemble !
Référence agence : 1450

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Prix de vente : 1 495 000 €	Prix au m² : 7 222 € / m²
Taxe foncière : 763 €

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/02/2025.

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MORGAN MORICE IMMOBILIER

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