Vente maison 576 500 €

207,68 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Saint-André-de-Cubzac (33240)

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2 776 €/m²
Exclusivité
4 Garages
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel électrique
Piscine

CLAVEM IMMOBILIER

165 avis

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Description

MAISON EN PIERRE À 8 MINUTES DE SAINTE ANDRE DE CUBZAC
Venez découvrir cette magnifique maison en pierre, nichée sur un terrain paysager sans aucun vis-à-vis, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante.
Entièrement entretenue avec soin, elle marie à la perfection le charme de l'ancien et le confort moderne, pour un cadre de vie privilégié.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante, un séjour lumineux ainsi qu'une salle à manger séparée. Vous serez également séduit par une somptueuse suite parentale de plus de 43 m², avec dressing et salle de bain privative, le tout ouvert sur une belle vue campagne : un véritable cocon de tranquillité.
Toujours à ce niveau, une pièce polyvalente vous attend — idéale en salle de cinéma, bibliothèque ou espace détente avec coin lecture. Un cellier avec mezzanine, une salle d'eau supplémentaire et des WC viennent compléter cet espace.
Le garage attenant dispose quant à lui d'une douche et de WC, et peut facilement être aménagé en seconde suite parentale selon vos besoins.
À l'étage : un grand palier dessert deux belles chambres ainsi qu'un espace bureau, parfait pour le télétravail ou les devoirs des enfants.
Côté extérieur : un double carport équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, une piscine au sel 4 x 10 m, un deuxième garage, un atelier, un grand jardin paysager, un portail motorisé, un système d'alarme, et des moustiquaires installées sur toutes les ouvertures.
Chaque détail a été pensé pour votre confort et votre tranquillité.
Une propriété rare, parfaitement entretenue et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Contactez-nous pour découvrir ce lieu d'exception et laissez-vous séduire.
? Retrouvez toutes nos annonces sur
Honoraires inclus de 4.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2482.00 € et 3359.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CLAVEM IMMOBILIER : Sonia DUBOURG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 391 166 931.
N'hésitez pas à prendre contact avec notre équipe et retrouvez toutes nos annonces sur notre site

Publiée le 04/11/2025 - maj le 12/11/2025 - Réf. agence : VM1084-CLAVEM - Réf Superimmo : ANVXZT5RT

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Caractérisques

Prix de vente : 576 500 €	Prix au m² : 2 776 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,82% TTC - 26 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

207,68 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 4 508 m²	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Vue dégagée
4 Garages	Année de construction : 1900
Chauffage individuel électrique	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 39 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

157 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 482 € / an

Maximum : 3 359 € / an

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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Siren : 849327184 - N° de carte professionnelle : CPI3302 2019 000 040 377

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