Vente maison 398 000 €

207 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Angoulême (16000)

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1 923 €/m²
2 Parkings
Piscine

ELITE GROUP Real Estate

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Description

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter cette magnifique propriété charentaise de la fin du XIXe siècle, située dans un hameau paisible, à seulement 15 minutes d'Angoulême et à quelques minutes du charmant village fortifié de Villebois-Lavalette. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste hall, où un superbe escalier en bois fait face et permet d'accéder à l'étage. De part et d'autre, on retrouve à gauche un grand séjour lumineux et à droite une cuisine dînatoire aménagée et équipée. Beaucoup de charme se dégage de cette maison, qui a été entièrement rénovée avec goût, en conservant ses éléments authentiques : tomettes d'origine, parquets élégants et belles hauteurs sous plafond. Au premier étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses d'environ 25 m² chacune. La première bénéficie d'un dressing et d'un accès direct à une salle d'eau, accessible également depuis le palier. La seconde, actuellement aménagée en bureau et chambre d'amis, dispose de son propre WC et d'un espace buanderie. Cette configuration offre une véritable polyvalence d'utilisation : espace de télétravail, chambre d'appoint, salle de jeux ou encore suite d'invités, selon les besoins de chacun. Le deuxième étage dévoile deux vastes chambres de 30 m² chacune, toutes deux reliées à une salle d'eau moderne par leur propre porte d'accès. Cet espace a été pensé pour le confort du quotidien : deux douches séparées et deux vasques individuelles permettent à chacun de disposer de son indépendance tout en partageant une salle commune. Une configuration rare et particulièrement appréciable pour une famille avec enfants ou pour recevoir des invités dans des conditions optimales. En sous-sol, une cave isolée accueille le local technique de la piscine. A l'extérieur, le jardin clos, arboré et entièrement paysagé, d'une superficie de près d'un hectare, vous séduira par sa vue dégagée et son absence de vis-à-vis. Une superbe piscine Everblue chauffée (5 x 5 m), accompagnée d'une terrasse conviviale, offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un carport réalisé en 2025 permet de stationner deux véhicules à l'abri, et un abri de jardin est prévu pour accueillir la tondeuse tracteur. Les dépendances, avec toiture neuve de 2025, offrent de beaux volumes de stockage et abritent la chaudière à granulés OKOFEN. Les traditionnels toits à cochons, quant à eux, servent de rangement pour le matériel de jardin. Enfin, la maison bénéficie de prestations de qualité alliant confort et sérénité : une fosse septique neuve offrant un système d'assainissement fiable, une toiture principale refaite en 2015, des volets partiellement remplacés par de l'aluminium en 2023, du double vitrage et un raccordement à la fibre optique pour un confort moderne au quotidien. Un bien rare sur le marché, alliant authenticité et confort moderne dans un environnement verdoyant et privilégié. A visiter sans tarder ! Contact : Marine CHAMBENOIS - 06.40.38.46.11 - (4.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

Publiée le 13/10/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : 684MC16 - Réf Superimmo : ANVXZNRJA

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Caractérisques

Prix de vente : 398 000 €	Prix au m² : 1 923 € / m²
Taxe foncière : 1 289 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,19% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

207 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 9 896 m²	Piscine
2 Parkings	1 cave
Année de construction : 1900	2 salles d'eau
3 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

150 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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Siren : 982113706 - N° de carte professionnelle : CPI16012023000000012