Superimmo
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Vente maison 648 000 €
207 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Aix-les-Bains (73100)

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  • 3 130 €/m²
  • Balcon
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Melanie Hennenfent - efficity

Melanie Hennenfent - efficity

60 avis
06 86 18 73 02 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Situé à deux pas du Centre-ville et du lac du Bourget, une élégante maison Bourgeoise du 20 ème siècle comprenant:
Au rez-de-chaussée: Séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond, sol parquet en bois massif rénové, cuisine cosy avec sa salle à manger et ses authentiques carreaux de ciment.
Mi-étage: Montée avec rampe d'escalier en fer forgé donnant accès sur une terrasse orientée EST
Au 1er étage: 3 chambres dont deux avec balcon, une salle d'eau et un WC séparé.
Dernier étage: Deux spacieuses chambres mansardées, une salle de bains/WC
À l'extérieur: Buanderie, WC, garage et une belle cour piscinable.
La maison a été rénovée avec goût tout en gardant le charme de l'ancien, les parquets en bois massif cirés.
Tous les travaux d'isolation ont été effectués (toit, portes et fenêtres), la chaudière changée.
Travaux à prévoir: les peintures extérieur et la cuisine à rénover.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers, 74300 Thyez - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 28/11/2025 - Réf. agence : 196588 - Réf Superimmo : ANVXZZ17Y
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Caractérisques
Prix de vente : 648 000 €Prix au m² : 3 130 € / m²
Taxe foncière : 1 648 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

207 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 488 m²Orientation : Est / Ouest
Garage1 cave
BalconAnnée de construction : 1913
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)Séjour de 20 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain3 wc
Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
305 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
67 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 590 € / an
Maximum : 4 900 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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MELANIE HENNENFENT - EFFICITY

Siren : 853044857
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