Vente maison 455 000 €

207,3 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Agen (47000)

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2 195 €/m²
2 Garages

Agence Immobilière Souillé Frères AGEN

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Description

A 10 mins d'AGEN centre - Découvrez cette magnifique maison familiale de plus de 207m2. Construction traditionnelle de 1981. Elle est située dans un environnement paisible, à quelques minutes des services, offrant de nombreuses possibilités pour un cadre de vie agréable.
Cette maison se compose en rez de chaussée d'une entrée spacieuse, d'un salon lumineux avec cheminée (28 m2), d'une salle à manger, cuisine équipée séparée et d'un cellier.
L'espace nuit comprend quatre chambres confortables, salle de bain, salle d'eau, wc.
A l'étage: le palier dessert un espace bureau ou chambre d'appoint, salle d'eau, wc.
Les combles offrent un potentiel d'extension et de rangement. Le sous-sol se compose d'un spacieux garage environ 52m2, cave, débarras et grand placard.
A l'extèrieur, vous serez séduit par son jardin d'environ 7600m2, joliment arboré et offrant une vue dominante sur la campagne. Vous apprecierez sa grande piscine (chlore) de 11,5 m x 5,5 m, avec pompe à chaleur, grande terrasse parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Une dépendance de 45 m2 avec cuisine sera idéal pour recevoir ou aménager un espace de loisirs.
Cette propriété est parfaite pour une grande famille ou pour ceux qui souhaitent bénéficier d'espaces généreux tout en profitant de la tranquillité d'un quartier résidentiel.
CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1950 € et 2710 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Cette annonce vous est proposée par Aurélie Nantou, agent commercial - RSAC AGEN 511 132 524

Publiée le 01/05/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 13345 - Réf Superimmo : ANVXYFMU0

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Caractérisques

Prix de vente : 455 000 €	Prix au m² : 2 195 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	207,3 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 7 666 m²
2 Garages	Année de construction : 1981
Séjour de 45 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

165 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 950 € / an

Maximum : 2 710 € / an

Diagnostics réalisés le 16/11/2023.

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