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Vente maison 323 900 €
206 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Pradines (46090)
206 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Pradines (46090)
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- 1 572 €/m²
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage au fuel (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Alain PENDARIES vous propose: Villa d'Exception avec Parc Paysagé à Pradines
Nichée au cOEur de la charmante commune de Pradines, cette magnifique villa de 206m² vous offre un cadre de vie privilégié dans un environnement calme et verdoyant. Construite en 1975 , cette propriété coup de cOEur saura vous séduire par sa discretion et son parc paysager de 4058m², véritable havre de paix.
Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse qui règne dans cette maison. L'espace de vie se compose d'un vaste salon lumineux, d'une salle à manger conviviale, d'une cuisine équipée indépendante,un bureau et une chambrette avec ses commodités.Sur le même niveau, une partie nuit avec de 2 belles chambres,une salle d'eau et un Wc séparé .
La pièce à vivre s'ouvre sur une agréable terrasse de 25m² exposée au sud, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Vous pourrez également vous détendre dans le parc paysager sans aucun vis-à-vis, orné d'arbres centenaires et d'espaces verts soigneusement entretenus.
Au premier étage un pallier dessert deux grandes chambres et une salle d'eau.
Au deuxieme étage deux autres pièces et un wc séparé feront le bonheur de vos enfants.
Maison construite avec des matériaux de qualité mais quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
Les amateurs de nature apprécieront les expositions sud et ouest de la propriété, offrant une luminosité généreuse tout au long de la journée. Pour votre confort, un garage separé et fermé sur un tiers de la surface pourra acceuillir deux voitures.
Située à proximité des commodités, des écoles et des axes routiers, cette villa allie intimité, confort et modernité. Un bien rare sur le marché !
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception à Pradines. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain PENDARIES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 421673203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 15/06/2025 -
maj le 20/10/2025 -
Réf. agence : 1785028 - Réf Superimmo : ANVXYSUIE
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Prix de vente : 323 900 €  | Prix au m² : 1 572 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 206 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 4 058 m² | Année de construction : 1975 |
| Chauffage au fuel (radiateurs) | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 30 m² | Cheminée |
| Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  49 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
5 090 € / an
Maximum :
6 930 € / an
Diagnostics réalisés le 11/06/2025.
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