Vente maison 253 000 €

206 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Noyant-Villages (49490)

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1 228 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage au bois (poêle)

Sabine THIBAULT - Capifrance

43 avis

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Description

Jolie propriété située à Noyant, alliant charme et potentiel.
Composée d'une maison principale, d'un gîte indépendant et de nombreuses dépendances, elle est idéale pour une résidence familiale ou un projet de location saisonnière. Nichée dans un environnement verdoyant, elle offre un cadre de vie paisible et authentique.
La Maison Principale :
Rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée avec coin repas et cheminée.
Spacieux salon-séjour avec cheminée, parfait pour des moments de convivialité.
Deux chambres, chacune avec salle d'eau privative.
Étage :
Mezzanine ouverte, idéale pour une chambre supplémentaire ou un espace de loisirs.
Bureau, parfait pour le télétravail.
Extérieurs :
Le jardin paysager invite à la détente avec une piscine hors sol, idéale pour les journées ensoleillées. Un potager généreux et de nombreux arbres fruitiers vous permettront de profiter de récoltes maison tout au long de l'année.
Le Gîte Indépendant :
Rez-de-chaussée :
Séjour avec coin cuisine et cheminée, créant une ambiance chaleureuse.
Chambre avec salle d'eau et cheminée.
Étage :
Chambre spacieuse avec salle de bains attenante.
Extérieurs :
Une cuisine d'été attenante à la maison, parfaite pour des repas en plein air.
Une terrasse conviviale et une piscine hors sol pour le confort des hôtes.
Autres Atouts :
Cette propriété dispose de nombreuses dépendances offrant diverses possibilités d'aménagement et de rangement. Un puits complète l'ensemble, ajoutant une touche de charme supplémentaire. Présence de piscines hors-sol.
Localisation :
Située dans le Maine-et-Loire, au cœur de la région Pays de la Loire, Noyant se trouve à environ 60 km d'Angers et est bien desservie par les axes routiers menant à Saumur et Tours. La commune offre un cadre de vie agréable avec ses commerces, services médicaux, école primaire, ainsi que ses infrastructures sportives et culturelles.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété offrant un cadre de vie exceptionnel et de multiples possibilités d'exploitation !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,86% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 757 049 - Greffe de TOURS) Sabine THIBAULT Entrepreneur Individuel 06 87 45 19 14 - Réf.920524

Publiée le 05/09/2025 - maj le 16/09/2025 - Réf. agence : 340932771194 - Réf Superimmo : ANVXZEA66

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Caractérisques

Prix de vente : 253 000 €	Prix au m² : 1 228 € / m²
Taxe foncière : 1 003 €

14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 239 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	206 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 6 822 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking couvert
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1890	Chauffage au bois (poêle)
Cuisine aménagée	Séjour de 35 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain	5 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

319 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 850 € / an

Maximum : 2 550 € / an

Diagnostics réalisés le 25/07/2024.

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