Vente maison 584 000 €

206 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Niort (79000)

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2 835 €/m²
Terrasse
Piscine

ATLAS IMMOBILIER

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Description

Réf : 2528B. Votre agence ATLAS IMMOBILIER vous propose cette superbe maison de 206 m² habitables sur un terrain paysager et clos de 1000 m² avec piscine semi-enterrée dans un village à 22 mn de NIORT. La maison est composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon - séjour avec poêle à pellets, d'une arrière-cuisine équipée, d'une réserve, d'un bureau de 23 m² pouvant faire office de chambre avec dressing, d'un dégagement desservant une chambre avec salle d'eau privative et dressing, 3 chambres avec placard, une salle de bains avec douche italienne, baignoire, meuble vasque et sèche serviette, des WC séparés et à l'étage, une belle mezzanine et une chambre avec placard. Cette propriété dispose également d'un premier garage attenant de 45 m² avec WC, d'un deuxième garage indépendant de 49 m² avec cuisine d'été équipée donnant sur un patio-terrasse, d'une seconde terrasse exposée au Sud et d'un magnifique jardin paysagé avec sa piscine semi-enterrée 3 x 7. Le terrain est entièrement clos avec portail électrique. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage avec pompe à chaleur réversible air / air par le plafond, d'un poêle à pellets, de 8 panneaux solaires (auto-consommation), d'une aspiration centralisée et d'un puits. Situation et environnement : Située dans un environnement calme sans vis-à-vis, à 22 mn de la gare de NIORT et à 45 mn de LA ROCHELLE. Une maison très fonctionnelle et confortable offrant des prestations de hautes qualités. Venez la découvrir, elle va vous séduire ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseiller ATLAS IMMOBILIER, Corinne STIEVENARD T. 05.49.77.53.11 T. 06.77.25.15.57

Publiée le 28/12/2024 - maj le 03/10/2025 - Réf. agence : 2528B - Réf Superimmo : ANVXXJU0Z

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Caractérisques

Prix de vente : 584 000 €	Prix au m² : 2 835 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,36% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

206 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 001 m²	Plain-pied
Piscine	Terrasse
Année de construction : 2012	Assainissement : tout à l'égout
Climatisation	Séjour de 54 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

106 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 480 € / an

Maximum : 2 080 € / an

Diagnostics réalisés le 24/12/2024.

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