Vente maison 618 000 €

206 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Béganne (56350)

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3 000 €/m²
Exclusivité
Cuisine séparée
Chauffage individuel
Piscine

Sibylle VINCHON - Propriétés-privées.com

22 avis

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Description

Très belle longère avec piscine nichée dans un écrin de verdure au coeur la vallée de la Vilaine et à proximité du Port de Folleux, du golf de Caden, de la Roche Bernard et de la gare de Redon (2 h de Paris)
Bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant, sur un terrain de 2 490 m², cette belle longère a été rénovée avec soin entre 2007 et 2022, dans une recherche d'harmonie, alliant le charme des vieilles pierres au confort d'une restauration moderne de qualité.
Lumineuse et spacieuse, elle offre 206 m² habitables avec, en rez-de-chaussée, une belle entrée traversante donnant sur une pièce de vie avec vue sur la campagne et la piscine, une vaste cuisine dinatoire, une buanderie/WC.
A l'étage, un palier dessert trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative/WC, les deux autres chambres se partageant une salle de bains avec WC.
Une dépendance accolée à la longère offre une chambre indépendante avec sa salle d'eau et ses WC : un endroit intime pour recevoir les convives.
Pour compléter cet ensemble :
- une belle piscine chauffée (11 x 4 m, traitement à électrolyse, avec couverture et local technique),
- deux jolis bâtiments en pierre : un ancien four à pain (7 m²) pour le matériel de jardin, et un abri pour le bois.
Idéale pour les amoureux de la nature, des vieilles pierres ou encore pour les amateurs de plaisance et de golf. A distance égale de Rennes, Nantes et Vannes (50 mn) - 6 mn d'Allaire et 12 mn de Redon.
Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle demeure familiale disponible au prix de 618 000, 00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 600 000 ,00 euros.
Un bien de caractère, au fort potentiel familial ou professionnel. A découvrir sans tarder.
Visites sur rendez-vous avec Sibylle VINCHON -06 16 57 45 68 -
En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification C (160) pour la consommation énergétique et A (5) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 2270 et 3130 euros, selon les prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de toute visite.
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON (06 16 57 45 68 - ), agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat ref : 410776- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Publiée le 03/07/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 414204VIH - Réf Superimmo : ANVXYYK3V

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Caractérisques

Prix de vente : 618 000 €	Prix au m² : 3 000 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 600 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

206 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 434 m²	2 niveaux
Piscine	Parking extérieur
Année de construction : 1850	Chauffage individuel
Cuisine séparée	Séjour de 55 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

160 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 270 € / an

Maximum : 3 130 € / an

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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