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Vente maison 477 500 €
205 m²
9 pièces
9 p
Yvré-l'Evêque (72530)
205 m²
9 pièces
9 p
Yvré-l'Evêque (72530)
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- 2 329 €/m²
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Céline Maussion vous propose: À Vendre – Superbe Maison Familiale de 205 m² avec Piscine, Terrain Arboré d'environ 4000 m² et Fort Potentiel
À seulement 3 minutes des premiers commerces, découvrez cette véritable pépite nichée dans un écrin de verdure. Idéale pour une grande famille, un projet d'accueil ou un investissement locatif, cette maison de 205 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel et de nombreuses possibilités d’aménagement.
* La Maison :
6 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée : confort et fonctionnalité assurés
Grande pièce de vie lumineuse et conviviale
Cuisine équipée et spacieuse
Deux salles de douche et une salle de bain
Nombreux rangements
Deux entrées indépendantes : possibilité de diviser la maison en deux logements, parfait pour accueillir famille, amis ou envisager une location (saisonnière ou à l’année).
* Les équipements:
La consommation énergétique de cette maison est faible grâce aux panneaux solaires récents (2024), à l'isolation des combles perdu il y a 3 ans, à la cheminée centrale avec insert et redistribution de la chaleur dans les pièces de l'étage.
Un puit permet également l'arrosage du jardin à moindre coût ainsi que l'alimentation en eau de toute une partie de la maison.
Le confort est assuré par le chauffage au sol dans les pièces de vie.
La fosse septique est en cours de contrôle d'assainissement
* Extérieurs & Terrain :
Terrain arboré d'environ 4000 m², sans vis-à-vis
Piscine chauffée et couverte parfaitement intégrée au jardin
Hangar spacieux : idéal pour un artisan, du stockage ou plusieurs véhicules
Dépendance de 35 m² à rénover selon vos envies (atelier, logement indépendant, bureau…)
* Points forts :
Environnement calme et verdoyant
Maison spacieuse, fonctionnelle et modulable
Consommation énergétique faible
Potentiel de revenus locatifs ou d'accueil familial
Espace professionnel ou stockage grâce au hangar
Proximité immédiate des commodités
Contactez-moi dès maintenant pour une visite – coup de cOEur assuré !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Maussion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 952192995, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 05/07/2025 -
maj le 17/10/2025 -
Réf. agence : 1803372 - Réf Superimmo : ANVXYZ7R8
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Prix de vente : 477 500 €  | Prix au m² : 2 329 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 205 m² - 9 pièces - ter. 3 901 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 250 € / an
Maximum :
4 460 € / an
Diagnostics réalisés le 27/03/2025.
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