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Vente maison 299 900 €
205 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Rohan (56580)
205 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Rohan (56580)
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- 1 463 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À quelques minutes à pied du centre de Rohan, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette maison d'architecte de 1985 offre 205 m² habitables sur un terrain paysager de 1 700 m². Luminosité, volumes et modularité définissent ce bien rare, idéal pour une grande famille ou un projet professionnel.
Un Rez-de-Chaussée Fonctionnel et Confortable
Le salon-séjour de plus de 40 m², exposé plein sud, est baigné de lumière grâce à une baie vitrée de 4 mètres. Il s'ouvre sur une grande terrasse sans vis-à-vis. À ses côtés, une cuisine indépendante avec accès à une seconde terrasse, idéale pour les repas d'été.
Côté nuit, deux suites en rez-de-chaussée :
• Une suite de 28 m² avec coin bureau, salle d'eau et WC.
• Une seconde suite avec salle d'eau, parfaite pour recevoir ou accueillir un parent.
Étage Modulable – Jusqu'à 4 Chambres Supplémentaires
Un escalier en bois sculptural mène à une mezzanine ouverte sur le salon, idéale pour un coin lecture ou bureau.
L'étage comprend :
• Une mezzanine ouverte sur le séjour,
• Une chambre avec mezzanine privative,
• Une salle de bain avec WC,
• Deux espaces à aménager selon vos besoins : chambre parentale avec salle d'eau et dressing ou deux chambres indépendantes.
Potentiel Supplémentaire : 50 m² Indépendants
Un ancien local professionnel attenant (entrée séparée) offre 50 m² à exploiter : studio locatif, bureau, cabinet libéral, atelier ou extension de la maison. Un atout rare pour télétravail, activité pro ou logement indépendant.
Dépendances et Équipements
• Garage de 70 m², double porte,
• Cave, buanderie, chaufferie,
• Chauffage géothermique (2014),
• Huisseries en bon état,
• Jardin arboré, plusieurs terrasses, exposition idéale.
Emplacement Privilégié
• Commerces, écoles, collèges et services à proximité,
• À deux pas du canal de Nantes à Brest,
• 15 min de Pontivy ou Loudéac – 1h de la côte,
• Accès rapide aux grands axes, tout en conservant le calme.
ROHAN – Entre patrimoine et nature
Traversée par le canal de Nantes à Brest, dotée d'un port de plaisance, Rohan est une commune vivante, où il fait bon vivre. Commerces, écoles, vie associative dynamique… on y trouve tout, à 15 minutes de Pontivy et 40 minutes de vannes.
Ce bien aux multiples possibilités conviendra à une famille nombreuse, un projet multigénérationnel, une activité indépendante ou des chambres d'hôtes. Une maison coup de cœur à découvrir à Rohan.
Contactez-moi pour une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf.900371
Publiée le 11/04/2025 -
maj le 17/11/2025 -
Réf. agence : 340939394824 - Réf Superimmo : ANVXYASUX
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Prix de vente : 299 900 €  | Prix au m² : 1 463 € / m² |
| Taxe foncière : 2 200 € |
10 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 289 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 205 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 739 m² |
| 1 niveau | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1985 | Chauffage électrique (cheminée) |
| Cuisine aménagée | Séjour de 54 m² |
| 3 salles d'eau - 1 salle de bain | 4 wc |
| 2 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 150 € / an
Maximum :
4 320 € / an
Diagnostics réalisés le 27/03/2025.
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