Vente maison 440 000 €

205 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Niort (79000)

A deux pas de la place de la Brèche, Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette agréable maison de ville offre un cadre de vie confortable.
Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard vous accueille, menant à un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'à deux bureaux idéaux pour le télétravail.
En rez-de-jardin, vous découvrirez un espace de vie convivial composé d'une salle à manger/salon ouvrant sur une grande terrasse et une piscine à débordement (9 x 4 m), une cuisine aménagée, un WC indépendant, ainsi qu'une cave.
À l'étage :
Le premier niveau se compose d'un palier desservant une chambre spacieuse avec une vue imprenable sur Niort, une salle d'eau, un WC, une lingerie et de nombreux rangements.
Au deuxième étage, un palier distribue deux chambres, et un grenier.
Le tout est édifié sur un terrain arboré de 498 m², offrant intimité et tranquillité en plein cœur de la ville.
Une maison familiale pleine de charme, à découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Référence agence : 746

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Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 2 146 € / m²
Taxe foncière : 2 505 €

Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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