Vente maison 249 000 €

205 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Labruguière (81290)

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1 215 €/m²

Sylvie MARTINEZ - SAFTI

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Description

Découvrez cette magnifique propriété située à Labruguière, idéalement placée proche de l'hyper centre, offrant un cadre de vie exceptionnel et un potentiel remarquable. Parfaitement entretenue, cette maison est une opportunité rare pour une grande famille ou un investisseur visionnaire souhaitant créer plusieurs logements. Un Terrain Unique de 639m² en Plein Centre-Ville !
Au rez-de-chaussée , 1 séjour lumineux de 20m², 1 cuisine dinatoire de 15m², 1 salle d'eau de 3.50m², 1chambre de 15m², 1 véranda de 17m² idéale pour profiter de la lumière naturelle
Au 1er étage : 4 chambres spacieuses, 1 cuisine, 1salle de bain, 1 terrasse couverte pour vos moments de détente, 1 petite pièce annexe offrant des possibilités (bureau, atelier...)
Une dépendance attenante comprenant deux pièces en enfilade offre un espace peut être transformé en bureau indépendant, idéal pour le télétravail, ou en un appartement T2 complémentaire à l'habitation principale, parfait pour un revenu locatif ou pour accueillir des proches.
Que vous recherchiez une maison spacieuse pour votre famille ou un projet d'investissement avec un fort potentiel locatif, cette propriété à Labruguière répondra à toutes vos attentes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 249 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie MARTINEZ, Tél. : 07 72 37 81 66, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 483 447 009 - SAFTI – MARTINEZ Sylvie, Conseiller indépendant

Publiée le 24/07/2025 - maj le 25/10/2025 - Réf. agence : 1508778 - Réf Superimmo : ANVXZ4PWS

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Caractérisques

Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 1 215 € / m²

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205 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 639 m²	Année de construction : 1940
Climatisation	Séjour de 20 m²
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

239 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

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