Vente maison 401 000 €

205 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Herbignac (44410)

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1 956 €/m²
1 Garage

Raphael BAHOLET - 3%.com

06 72 64 91 59 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

En collaboration avec Laurent ABSIN 3%.COM IMMOBILIER.
Maison familiale au cœur de la nature sur une parcelle de 4595 m2 de terrain sans vis-à-vis. Bonne exposition. Proximité du centre ville de Herbignac.
Dans un environnement calme et arboré, découvrez cette belle propriété nichée au cœur d’un domaine privé, à quelques minutes seulement des commerces.
Agréable vie de plain-pied comprenant un grand séjour lumineux équipé d'un poêle à bois cuisinière, une cuisine indépendante équipée et aménagée, trois chambres avec accès direct à la terrasse, récente salle d'eau avec douche baignoire et WC. Spacieux garage.
À l’étage : logement indépendant avec entrée séparée, pièce de vie spacieuse avec poutres apparentes vue sur la forêt, une cuisine ouverte, deux chambres, un bureau, une salle de bain, un WC indépendant.
Parfait pour accueillir famille, amis ou envisager un projet locatif. Lumière naturelle toute la journée. • Cadre de vie privilégié : un terrain de tennis réservé aux résidents du domaine.
Deux abris sur la parcelle.
Une maison chaleureuse. Rare sur le secteur
Frais de copropriété : 730€/an
Pour toute visite, merci de contacter Raphaël BAHOLET REF 36194
Agent commercial chez 3%.com Immobilier RSAC VANNES 891 817 249 06.72.64.91.59 Annonce proposée par un agent commercial - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 12/06/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : V4210060930 - Réf Superimmo : ANVXYRTAC

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Caractérisques

Prix de vente : 401 000 €	Prix au m² : 1 956 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,82% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

205 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 4 595 m²	1 Garage
Année de construction : 1977	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

180 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 470 € / an

Maximum : 3 410 € / an

Diagnostics réalisés le 25/11/2024.

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Siren : 891817249