Vente maison 220 000 €

205 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Decazeville (12300)

iad France - Clémence Raffy vous propose: Je vous invite à découvrir cette magnifique maison de ville située sur la commune de Decazeville.
Aux volumes généreux, cette villa se compose de 3 niveaux dont 1 étage. Elle offre une superficie habitable de 205 m², munie d’un terrain de 945 m² avec piscine au sel et couverte de 8x4, exposée plein sud.
La particularité de cette maison est qu’elle possède au rez-de-chaussée un studio prêt à l’emploi avec une entrée séparée : idéal pour des projets de location pour de futurs investisseurs !
Le premier étage , d’une superficie totale d’environ 118 m², se compose de 3 chambres spacieuses desservies par un grand couloir munis de nombreux rangements.
S’en suit cette belle cuisine ouverte d’une luminosité exceptionnelle et son salon / salle à manger vous offrant un confort total d’environ 50 m² de pièce à vivre.
Toujours à l’étage, nous retrouvons une salle d’eau moderne neuve avec porte coulissante pour un gain de place non négligeable, et un WC avec lave-mains. Un espace bureau d’environ 6 m² vient compléter le tout.
Au rez-de-chaussée, nous retrouvons un grand garage ainsi qu’un atelier pour le plus grand bonheur des bricoleurs. L’installation d’un Stannah pour atteindre l’étage à été mis en place et pensé pour faciliter le quotidien des personnes à mobilité réduite.
S’en suit une buanderie d’une superficie très appréciée de 11,5 m².
Toujours au rez-de-chaussée, l’élément far de cette propriété : un studio type T2 d’environ 30 m² offrant une cuisine / salle à manger de 14 m² , une grande chambre de plus de 14 m², suivit de sa salle d’eau.
Seconde surprise : une cinquième chambre avec entrée séparée suivit de sa salle d’eau et WC viennent gracieusement compléter ce niveau.
Deux compteurs sont donc présents : un pour l’étage de la maison et le second pour le rez-de-chaussée. L’électricité est aux normes et récente.
La maison est équipée en domotique : volets roulants électriques, vous promettant un confort optimal.
La toiture en zinc date de 2023.
La propriété est entièrement clôturée et dispose d’un système de sécurité avec alarme + grand portail électrique.
La chaudière au gaz de ville est récente.
Je vous invite à vous laisser séduire par les nombreux atouts que vous a présenté cette villa, clé en main.
Que vous soyez a la recherche d’un investissement , d’un logement familial ou de vacance, ce bien coche tous les critères pour devenir votre nouveau chez-vous.
Entrez, installez-vous, le confort vous est livré avec les clés !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémence Raffy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 978654564, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/04/2025.

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CLÉMENCE RAFFY - IAD

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