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Vente maison 499 000 €
205 m²
9 pièces 9 p
4 chambres 4 ch
Clarafond-Arcine (74270)

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  • 2 434 €/m²
  • Meublée
  • Balcon
  • Terrasse
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage: clim. réversible
Steven LAMOUILLE - Capifrance

Steven LAMOUILLE - Capifrance

3 avis
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Description

IDEAL INVESTISSEURS OU COUP DE COEUR FAMILIAL !!!!
RARE SUR LE MARCHE, cette maison de village de 205 m² utiles va vous surprendre vu les possibilités de projet qui peuvent être imaginées.
Dotée d’un fort potentiel située au cœur du village, elle est située sur un terrain de 420 m². 

Vous avez 3 possibilités de projet flagrant :
1 – Ce bien coup de cœur vous séduira pour y vivre tout simplement pour pouvoir profiter d’une maison spacieuse, pleine de surprises et d’espace atypique.
Une entrée indépendante donne accès à une véranda de 26 m² exposée Sud-Ouest accès directement sur la partie cuisine / salon / séjour et mezzanine de + de 75 m².
L’espace nuit comprend 4 chambres, dont une parentale avec dressing, salle de bain et wc séparé, ainsi que 2 autres avec salle de bain mixte traversante + wc et un balcon de 15 m2.
Un garage de 35 m², une buanderie et deux grandes caves, le tout sur un jardin arboré clôturé par un portail et un abri moto ou vélo complètent ce bien.
2 - Cette bâtisse offre également de belles possibilités d'aménagement pour 3 Appartements qui déploient une variété complète de surfaces et d'agencements, places de parking, garage indépendante pour chaque lot.
En effet la découpe est simple car chacun possède déjà son entrée indépendante. La faisabilité du projet a déjà été étudiée et nous offre une belle perspective.
3 – Vous avez la possibilité d’acquérir cette maison de village tout en conservant vos 205 m² habitables, votre jardin, garage et pouvoir créer de l’autre côté de la maison, un appartement locatif tout en conservant chacune de vos indépendances.
SES PLUS, UN ENORME POTENTIEL :
Elle est située à 10 min du fameux village de marque prévu, avec ses 94 boutiques de marque sur 15 hectares de superficie. Ce qui va non seulement apporter une grande valeur ajoutée à votre bien mais également de l’emploi, des animations etc.
A seulement 15 minutes de la gare de Bellegarde, ville en pleine expansion avec de beaux projets,
30 minutes de Genève, 50 min de Lyon, 30 min d’Annecy ! Vous l’avez compris, votre localisation est hyper stratégique.
Ce bien vous permettra de concrétiser votre projet d'achat immobilier, pour vivre ou investir dans une commune classée au palmarès 2022 villes et villages où il fait bon vivre.
N’hésitez plus, appelez-moi pour un accompagnement de votre projet d’achat.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 434 605 - Greffe de THONON LES BAINS) Steven LAMOUILLE Entrepreneur Individuel 06 50 40 81 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841727)

Publiée le 20/01/2024 - maj le 12/06/2024 - Réf. agence : 340939140516 - Réf Superimmo : ANVXULRPZ
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Caractérisques
Prix de vente : 499 000 €Prix au m² : 2 434 € / m²
Taxe foncière : 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement205 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 420 m²
3 niveauxOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue sur jardin, sur montagneParking extérieur
1 caveBalcon
TerrasseAnnée de construction : 1823
Chauffage: clim. réversibleClimatisation
Cuisine ouverteSéjour de 66 m²
3 salles de bain3 wc
2 chambres au rez-de-chausséeSous-sol
Espace vert - Jardin privatifCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
217 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/04/2022.

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