Superimmo
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Vente maison 1 490 000 €
205 m²
10 pièces 10 p
8 chambres 8 ch
Aix-en-Provence (13090)

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  • 7 268 €/m²
FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE

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Description

Exclusivité: Située dans le quartier prisé du Pigonnet à Aix-en-Provence, cette maison de construction traditionnelle des années 80 offre un beau potentiel et une configuration rare, idéale pour une grande famille, une activité locative ou un projet mixte habitation/investissement. Édifiée sur deux niveaux, elle se compose de deux espaces distincts : Au rez-de-jardin, vous trouverez quatre studios indépendants, chacun équipé d'un coin cuisine/séjour et d'une salle d'eau, parfaits pour de la location étudiante ou saisonnière. Une partie habitable complémentaire, réservée à l'usage des occupants du premier étage, propose également deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau. A l'étage, accessible soit par un escalier extérieur, soit par un escalier intérieur, l'espace principal de la maison offre un vaste séjour/cuisine de plus de 40 m², lumineux et convivial, ainsi que trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. En extérieur, vous apprécierez une piscine au sel, idéale pour profiter pleinement des beaux jours aixois, ainsi qu'un environnement calme et recherché. A seulement 15 minutes de la Rotonde, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commerces, des transports et des établissements scolaires. Une opportunité rare au Pigonnet, offrant volume, modularité, extérieur agréable et fort potentiel. Contacts: Fanny IMBAULT - Mobile : 06.60.52.79.54 Christophe BENOIT - Mobile: 06.37.96.93.17 Marc FABRE- Mobile: 06.11.43.31.31 Prix de vente: 1.490.000 euros Honoraires d' agence inclus. Prix net vendeur: 1.430.000 euros Honoraires à la charge de l' acquéreur: 60.000 euros TTC, soit 4,2% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 314 - Réf Superimmo : ANVX100IB9
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Caractérisques
Prix de vente : 1 490 000 €Prix au m² : 7 268 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,2% TTC - 60 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

205 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 503 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
86 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 600 € / an
Maximum : 1 900 € / an

Diagnostics réalisés le 20/11/2025.

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