Vente maison 649 000 €

204 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Aubin-de-Médoc (33160)

Maison de famille avec Studio Indépendant - Rare à Saint-Aubin-de-Médoc
Située dans notre jolie commune de Saint-Aubin-de-Médoc, au coeur d'un cadre paisible et préservé, cette Villa d'architecte se situe dans un des quartiers les plus prisés qui offre à la fois un environnement calme et de qualité, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Cette maison de caractère parfaitement agencée offre tout le confort souhaité pour une grande famille : une pièce de vie lumineuse et spacieuse de plus de 65 m², aux allures contemporaines, avec de nombreuses baies vitrées, une lumière omniprésente et aucun vis-à-vis. Une belle cuisine attenante s'ouvre sur le jardin, la terrasse et sa cuisine d'été, créant un espace convivial.
Côté nuit, la villa dispose de deux espaces distincts (en rez-de-chaussée et à l'étage), composés chacun de deux chambres avec salle de bain / douche et wc.
Le plus de cette Villa :
Son studio indépendant de 33m², permettant l'exercice d'une profession libérale (double entrée : depuis la maison et l'extérieur), ou tout simplement de concilier vie professionnelle et personnelle, d'accueillir parents et amis, d'installer sa salle de sport, un atelier d'artiste, ou encore d'apporter des revenus locatifs !
Un garage de 21 m² avec un grand cellier attenant, un carport de 23 m², ainsi qu'un accès en enrobé permettant l'accueil de 5 véhicules viennent parfaire le confort de cette maison qui dispose en outre d'un jacuzzi, d'un arrosage automatique avec puits foré et d'un portail automatique.
Cette Villa par son agencement, son caractère, sa situation au sein d'un quartier calme et verdoyant, apportera une vie paisible et des plus agréables à ses futurs propriétaires.
Votre contact : 07 49 13 03 47 - Anne-Marie Tellier Immobilier Consulting, Agent commercial Immoforfait (RSAC n°852 806 967 Bordeaux). Les honoraires sont à la charge du Vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870.00 et 2580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Anne-Marie TELLIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 852 806 967 RSAC Bordeaux
RCP ALLIANZ 59 661 778

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Prix de vente : 649 000 €

Prix au m² : 3 181 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2023.

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ANNE-MARIE TELLIER - IMMOFORFAIT

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