Vente maison 898 000 €

204 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Nantes (44000)

L'agence Cocon vous invite à découvrir, dans le quartier prisé de Monselet, cette magnifique maison familiale de 204 m2 avec ses 8 pièces dont 6 chambres, son garage, sa vaste terrasse de 48 m2 et son très beau jardin.
Dotée d'une situation idéale, à deux pas du centre-ville, sur une magnifique parcelle arborée d'environ 360 m2 et au coeur d'un environnement paisible et privilégié.
Son charmant jardin paysager a des accents bucoliques, ses beaux volumes baignés de lumière sont le fruit d'une rénovation qualitative et constituent une invitation à la détente et à la convivialité.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une vaste entrée ouverte sur un très bel espace de vie chaleureux de 45 m2 sur parquet avec double exposition. Le séjour est doté de grandes baies vitrées pour une luminosité optimale ainsi que d'une cheminée. Une belle cuisine fonctionnelle et très spacieuse (23 m2) accueillera vos repas familiaux. La réception et la cuisine dévoilent une superbe terrasse en bois de 46 m2 ainsi qu'un charmant jardin clos de murs et arboré, où vous pourrez profiter de la nature.Le 1er niveau se compose d'un palier desservant un bureau, une salle de bain, ainsi que trois chambres.
Le 2ème niveau offre trois grandes chambres et une salle d'eau.
Au rez-de-jardin, un garage, un atelier, une buanderie ainsi qu'une grande pièce avec accès direct et indépendant sur le jardin complètent le bien.
Possibilité de créer un local ou appartement indépendant sur ce niveau.
Les commerces, crèches, transports, écoles et toutes commodités sont à proximité immédiate.
Ce bien est proposé au prix de 898 000 € HAI.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr









Honoraires inclus de 3.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 870 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3410.00 € et 4660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 898 000 €

Prix au m² : 4 402 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/02/2025.

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COCON AGENCE IMMOBILIÈRE

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