Vente maison 1 149 000 €

204 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Les Sables-d'Olonne (85180)

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5 632 €/m²
1 Garage

HAUTE MER IMMOBILIER - Anne-Sophie JOYEUX

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Description

Dans un quartier résidentiel paisible et soigné, à deux pas des commerces et à quelques minutes des plages, cette villa d’architecte de 204 m2 vous surprendra dès les premiers instants. Derrière sa façade discrète, l’intérieur révèle une ambiance lumineuse et généreuse, portée par de beaux volumes, une hauteur sous plafond impressionnante et une architecture unique. Dès l'entrée, le charme opère : un vaste hall qui s’ouvre sur un salon baigné de lumière, animé par une cheminée contemporaine. La spacieuse cuisine, haut de gamme et ouverte, séduira les amateurs de partage. Un salon d’hiver fait le lien avec l’extérieur, offrant une vue apaisante sur la piscine.Côté nuit, la maison propose une chambre avec salle d'eau et dressing au rez-de-chaussée, une seconde chambre s'orientant sur le jardin et une salle de bains complètent cet espace. À l’étage, une mezzanine esprit loft accueille un bureau, menant à une deuxième chambre avec salle d'eau privative, idéale pour recevoir. Un spacieux garage, une buanderie et un bureau complètent le confort de la villa.À l’extérieur, l’ambiance est douce et préservée : un jardin plein sud sans vis-à-vis, deux terrasses, une piscine chauffée parfaitement intégrée… ici, tout est réuni pour savourer les saisons, en toute quiétude. Retrouvez nos annonces sur

Publiée le 07/08/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : PAQUEBOT - Réf Superimmo : ANVXZ98Z2

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Caractérisques

Prix de vente : 1 149 000 €	Prix au m² : 5 632 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,08% TTC - 45 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

204 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 1 185 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 2005
Séjour de 22 m²	3 salles d'eau
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

132 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 490 € / an

Maximum : 2 016 € / an

Diagnostics réalisés le 29/03/2024.

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HAUTE MER IMMOBILIER - ANNE-SOPHIE JOYEUX

Siren : 951044932