Vente maison 157 000 €

204 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Les Mazures (08500)

iad France - Gaëtan Herbecq vous propose: Charmante Maison de Village avec Potentiel à Les Mazures – Idéal pour Projet de Rénovation ou Investissement Locatif
Découvrez cette authentique maison de village située à Les Mazures, offrant un bel espace de 204 m² habitables sur un terrain de 750 m². Construite en 1900, cette maison pleine de charme dispose d’un gros potentiel d’aménagement, que ce soit pour créer une grande habitation familiale ou pour réaliser plusieurs logements (appartements ou gîtes).
Description du bien
La maison se compose de 6 pièces principales, dont 5 chambres spacieuses, une salle de bain, un salon lumineux et un séjour chaleureux.
Elle dispose également d’une cave voûtée au cachet authentique, idéale pour le stockage, un atelier, une salle de dégustation ou une cave à vin.
Un bien modulable avec plusieurs possibilités d’aménagement
La configuration actuelle de la maison permet d’envisager plusieurs aménagements distincts :
Au rez-de-chaussée, le couloir principal peut distribuer un premier appartement indépendant, idéal pour un gîte ou une location à l’année.
À l’étage, un autre couloir mène à la possibilité de deux logements supplémentaires, voire un troisième en duplex si le grenier est aménagé.
Cette disposition en fait une opportunité intéressante pour un projet locatif ou une activité touristique à proximité du Lac des Vieilles Forges.
Caractéristiques complémentaires
Chauffage individuel au fioul
Garage double
Grand jardin à aménager selon vos envies
Cave voûtée en pierre
Terrain de 750 m²
Environnement
Située dans un village calme et verdoyant, cette maison bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités essentielles.
Le Lac des Vieilles Forges, à seulement 5 minutes en voiture, offre un cadre naturel exceptionnel pour les amateurs de baignade, randonnée, pêche ou sports nautiques.
En résumé
Une maison de village pleine de potentiel, à rénover selon vos envies. Que vous soyez particulier à la recherche d’un bien de caractère ou investisseur souhaitant créer plusieurs logements, ce bien offre de nombreuses possibilités d’aménagement
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 280 et classe CLIMAT F indice 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaëtan Herbecq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 988181087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 280 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	88 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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GAËTAN HERBECQ - IAD

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